소 재 지	경상북도 구미시 진평동 463
물건용도	주택
토지면적	170.00㎡(51.43평)
건물면적	194.38㎡(58.80평)
사건번호	2023타경16501
감정평가액	222,548,500원
최저입찰가	(100%) 222,548,500원
입찰보증금	(10%) 22,254,850원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진평동 463	대	10㎡ (3.03평)
	대	123㎡ (37.21평)
	대	37㎡ (11.19평)
건물 진평길 85-9	2층 주택	84.77㎡ (25.64평)
	1층 주택	99.31㎡ (30.04평)
제시외건물 진평길 85-9	진평길 85-9	10.3 ㎡(3.12평)

경상북도 구미시 진평동 소재 "진미동 행정복지센터" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월21일	근저당권	140,000,000원
2011년11월10일	근저당권	70,000,000원
2023년11월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 별지 기재와 같음. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.진평동 463번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진4와 같이 일부는 본건 진평동 464번지에 포함되어 사용되고 있는 것으로 보였고 일부는 길로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄴ.진평동 464번지는 별첨사진1과 같이 대지로 사용되고 있음. ㄷ.진평동 465-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진5,6과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄹ.본건 건물은 별첨사진7과 같이 현존(폐문상태여서 내부는 확인하지 못하였음)하고 있으며,별첨사진9의 창고는 본건 건물의 일부인지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅁ.본건 건물의 옥상에는 별첨사진9와 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 진평동 소재 "진미동 행정복지센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-18	주택  경북 구미시 선산읍 완전리 200-1  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 15.61평	23,096,780원 11,318,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	주택  경북 구미시 비산동 89-9  건물: 14.45평  , 토지(대지권): 18.94평	81,503,240원 27,955,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	주택  경북 구미시 도량동 539  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 56.57평	124,251,500원 86,976,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경북 구미시 진평동 463  건물: 58.80평  , 토지(대지권): 51.43평	222,548,500원 222,548,500원	신건 (0회)