소 재 지	경기도 양주시 옥정동 992-6
물건용도	근린주택
토지면적	293.90㎡(88.90평)
건물면적	612.55㎡(185.30평)
사건번호	2024타경569
감정평가액	1,757,687,600원
최저입찰가	(100%) 1,757,687,600원
입찰보증금	(10%) 175,768,760원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥정동 992-6	대	293.9㎡ (88.90평)
건물 옥정로10나길 45	1층 근린생활시설	124.9㎡ (37.78평)
	2층 주택	135.38㎡ (40.95평)
	3층 주택	137.23㎡ (41.51평)
	4층 주택	63.69㎡ (19.27평)
	옥탑1층	91.35㎡ (27.63평)
제시외건물 옥정로10나길 45	옥정로10나길 45	60 ㎡(18.15평)

경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층301호	2023.03.10	[보]100,000,000
정OO		2023.09.08
조OO	2층201호	2023.03.06	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월22일	근저당권	1,404,000,000원
2021년12월22일	지상권
2023년9월21일	가압류	200,000,000원
2023년9월27일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년2월26일	압류
2024년4월8일	가압류	24,559,700원
2024년4월15일	압류
2024년7월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 목록1 토지 지상에 목록2 건물이 소재하고 있으며 건물은 1층, 2층(201호,202호)3층(301호,302호)으로 구분되어 있으며 301호(이수현), 201호(조동민) 임차인을 만났고 이외 세대는 만나지 못하였음 - 목록2 건물의 4층과 옥탑은 301호와 302호에서 내부에서 연결하여 각 이용하고 있다고 진술(301호 임차인 이수현) - 대규모 택지개발 지역의 구획된 토지 위에 소재한 부동산임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	근린주택  경기 양주시 옥정동 992-6  건물: 185.30평  , 토지(대지권): 88.90평	1,757,687,600원 1,757,687,600원	신건 (0회)