소 재 지	경기도 의정부시 충의로79번길 18, 101동 2층201호 (용현동,진우팰리스)  경기도 의정부시 용현동 310-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	46.76㎡(14.14평)
건물면적	64.00㎡(19.36평)
사건번호	2023타경5314
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충의로79번길 18	1094.0 분의 46.755	46.755㎡ (14.14평)
건물 충의로79번길 18	2층201호 (용현동,진우팰리스) 철근콘크리트구조	63.995㎡ (19.36평)

경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월28일	근저당권	145,000,000원
2022년4월28일	근저당권	2,855,000,000원
2022년10월26일	근저당권	1,500,000,000원
2023년9월25일	임의경매
2023년11월28일	압류
2024년4월9일	압류
2024년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 이 사건 건물의 토지(용현동 310-1, 용현동 310-2)에 별도등기 있음(을구 29번 지상권설정등기,을구 30번, 을구 34번, 을구 35번 각 근저당권설정등기와 용현동 310-1에 갑구 10번 가압류등기). 2. 을구 순위 29번 지상권설정등기(2017.11.27. 접수 제111492호), 이에 대하여 지상권자인 신우신용협동조합의 말소동의서가 제출(2023.09.22.) 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] (가)본 건 부동산은 의정부시 충의로79번길 18에 위치한 진우팰리스 건물명의 3개 동(101동, 102동, 103동) 공동주택으로, 도로를 기준으로 정면으로 101동, 뒷쪽으로 우측 103동, 좌측 102동이 건축됨 (나)주위는 정은리치빌 등 공동주택이 밀집되어 있고, 각 동은 일정 차량이 주차할 수 있도록 주차구역 표시가 되어 있고, 주위 경계를 구분하기 위해 철망 펜스가 설치되어 있음 (다)101동 각 층마다 구경하는 집으로 현수막이 부착되어 있으며, 전체 구분 호실에 입주가 이루어지지 않는 것으로 보이나, 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2020.08.06. 근저당권 건물:2022.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 7.83평	194,000,000원 66,542,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 흥선로168번길 40-7, 4층401호  건물: 13.17평  , 토지(대지권): 5.91평	187,000,000원 64,141,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 거북로 7, 에이동  건물: 19.54평  , 토지(대지권): 10.25평	254,000,000원 124,460,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 35,463,000원	유찰 (5회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 40,841,000원	유찰 (5회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 10.07평	228,000,000원 78,204,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 백석로 13-6, 6층601호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.63평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 태평로194번길 29-7, 6층602호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.16평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호암로 31-15, 씨동  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 13.10평	246,000,000원 246,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호국로 1049, 101동  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 13.92평	250,000,000원 122,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 능곡로26번길 65, 1층102호  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 8.09평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 호국로1336번길 62, 11층  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.59평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 하금로43번길 12-8, 7층  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 9.45평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 하금로43번길 12-13, 4층402호  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 9.49평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 의정부시 전좌로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.80평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)