소 재 지	광주광역시 북구 운암동 439-4
물건용도	주택
토지면적	154.90㎡(46.86평)
건물면적	183.63㎡(55.55평)
사건번호	2024타경63336
감정평가액	342,486,720원
최저입찰가	(56%) 191,793,000원
입찰보증금	(10%) 19,179,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운암동 439-4	대	154.9㎡ (46.86평)
건물 대자로42번길 10-8	1층 주택	90.96㎡ (27.52평)
	2층 주택	72.67㎡ (21.98평)
제시외건물 대자로42번길 10-8	대자로42번길 10-8	6 ㎡(1.82평)
	대자로42번길 10-8	3 ㎡(0.91평)
	대자로42번길 10-8	6 ㎡(1.82평)
	대자로42번길 10-8	2 ㎡(0.61평)
	대자로42번길 10-8	3 ㎡(0.91평)
	대자로42번길 10-8

광주광역시 북구 운암동 대자초등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 일부(방 3-약 55㎡)	2023.02.20	[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월22일	근저당권	52,000,000원
2018년1월18일	근저당권	25,000,000원
2019년3월25일	근저당권	20,000,000원
2020년11월12일	근저당권	25,000,000원
2023년12월18일	가압류	22,030,954원
2023년12월29일	근저당권	230,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년5월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 대자초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,456,436원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경71085(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 10 .22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	주택  광주 북구 일곡동 853-14  건물: 70.95평  , 토지(대지권): 134.95평	1,126,946,500원 1,126,946,500원	신건 (0회)
2025-01-08	주택  광주 북구 신안동 240-2  건물: 196.64평  , 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 334,053,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	주택  광주 북구 용봉동 146-27  건물: 82.35평  , 토지(대지권): 74.17평	566,478,640원 396,535,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	주택  광주 북구 용강동 412-4 [유치권]  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 110.11평	261,075,450원 182,753,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	주택  광주 북구 용봉동 1241-21  건물: 60.88평  , 토지(대지권): 49.70평	255,083,300원 142,846,000원	유찰 (2회)