2023타경83456

광주지방법원의 경매 목적물로

감정가 261,075,450원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 182,753,000원으로

2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 광주지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2023타경83456 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
광주광역시 북구 용강동 412-4 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경83456이며 광주지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 261,075,450원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 182,753,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰보증금은 18,275,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 광주광역시 북구 용강동 412-4
물건용도 주택
토지면적 364.00㎡(110.11평)
건물면적 130.47㎡(39.47평)
사건번호 2023타경83456
감정평가액 261,075,450원 
최저입찰가 (70%) 182,753,000원 
입찰보증금 (10%) 18,275,300원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 1회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

용강동 412-4 		대 364㎡ (110.11평)
건물

입암길12번길 8 		단층 주택 95.15㎡ (28.78평)
단층 변소 1.32㎡ (0.40평)
제시외건물
용강동 412-4 		용강동 412-4 34 ㎡(10.29평)
광주광역시 북구 용강동 소재"용강마을"내(기호1) 및 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재"태목마을"내(기호3)에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
이OO 전부 2023.04.19
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2023년3월7일 근저당권 120,000,000원
2023년11월13일 가압류 117,000,000원
2023년11월28일 가압류 65,000,000원
2023년12월6일 강제경매
2023년12월14일 압류
2024년2월26일 강제경매
2024년2월26일 강제경매
2024년6월10일 강제경매
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2023년3월7일 근저당권 120,000,000원
2023년11월13일 가압류 117,000,000원
2023년11월28일 가압류 65,000,000원
2023년12월6일 강제경매
2023년12월14일 압류
2024년2월26일 강제경매
2024년2월26일 강제경매
2024년6월10일 강제경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 용강동 소재"용강마을"내(기호1) 및 전라남도 담양군 대전면 태목리 소재"태목마을"내(기호3)에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 차량 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경63657(중복),2024타경63695(중복),2024타경72538(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.07. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2023타경83456 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2025-01-08  주택
 광주 북구 신안동 240-2
 건물: 196.64평  , 토지(대지권): 120.91평 		932,067,840원
334,053,000원		 유찰
(4회)
2025-01-09  주택
 광주 북구 용강동 412-4 [유치권]
 건물: 39.47평  , 토지(대지권): 110.11평 		261,075,450원
182,753,000원		 재진행
(1회)
2025-01-15  주택
 광주 북구 용봉동 1241-21
 건물: 60.88평  , 토지(대지권): 49.70평 		255,083,300원
142,846,000원		 유찰
(2회)
2025-01-08  주택
 광주 북구 용봉동 146-27
 건물: 82.35평  , 토지(대지권): 74.17평 		566,478,640원
396,535,000원		 유찰
(1회)
2025-01-02  주택
 광주 북구 일곡동 853-14
 건물: 70.95평  , 토지(대지권): 134.95평 		1,126,946,500원
1,126,946,500원		 신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2023타경83456 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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