소 재 지	광주광역시 북구 신안동 240-2
물건용도	주택
토지면적	399.70㎡(120.91평)
건물면적	650.04㎡(196.64평)
사건번호	2023타경82187
감정평가액	932,067,840원
최저입찰가	(36%) 334,053,000원
입찰보증금	(10%) 33,405,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신안동 240-2	대	399.7㎡ (120.91평)
건물 자미로26번길 5	1층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)
	2층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)
	3층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)

광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	104호	2019.08.20	[보]2,000,000 [월]350,000
하OO	102호	2020.12.01	[보]70,000,000
한OO	306호	2022.09.07	[보]80,000,000
한OO	302호	2021.09.23	[보]80,000,000
한OO	303호	2021.08.23	[보]80,000,000
한OO	206호	2023.03.08	[보]70,000,000
한OO	205호	2022.07.08	[보]80,000,000
정OO	301호	2021.04.16
정OO	105호	2022.03.30
임OO	101호	2020.12.15	[보]80,000,000
임OO	101호	2020.12.15	[보]80,000,000
윤OO	304호	미전입	[보]3,000,000 [월]월300,000
양OO	305호	미전입	[보]10,000,000 [월]월220,000
배OO	103호	2020.02.27	[보]1,000,000 [월]350,000
박OO	205호	2022.07.08	[보]80,000,000
문OO	303호	2021.08.23
박OO	206호	2023.03.08	[보]70,000,000
김OO	204호	2023.06.09	[보]75,000,000
김OO	302호	2021.09.23	[보]80,000,000
김OO	106호	미전입	[보]1,000,000 [월]월260,000
김OO	202호	2021.12.10	[보]70,000,000
강OO	306호	2022.09.07	[보]80,000,000
강OO	203호	2021.06.30	[보]80,000,000
한OO	301호	2021.04.16	[보]70,000,000
한OO	105호	2022.03.30	[보]80,000,000
한OO	201호	2023.02.06	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		강긍원 : 신청채권자임 강미희 : 임차인은 한국토지주택공사임 김연희 : 임차인은 한국토지주택공사임 문예은 : 임차인은 한국토지주택공사임 박가은 : 임차인은 한국토지주택공사임 박규현 : 임차인은 한국토지주택공사임 임보미 : 주택임차권자임(2024. 1. 26. 등기) 정성모 : 임차인은 한국토지주택공사임 정지운 : 임차인은 한국토지주택공사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 26명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 932,067,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,945,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	주택  광주 북구 신안동 240-2  건물: 196.64평  , 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 334,053,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	주택  광주 북구 용강동 412-4 [유치권]  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 110.11평	261,075,450원 182,753,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	주택  광주 북구 용봉동 1241-21  건물: 60.88평  , 토지(대지권): 49.70평	255,083,300원 142,846,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	주택  광주 북구 용봉동 146-27  건물: 82.35평  , 토지(대지권): 74.17평	566,478,640원 396,535,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	주택  광주 북구 일곡동 853-14  건물: 70.95평  , 토지(대지권): 134.95평	1,126,946,500원 1,126,946,500원	신건 (0회)