소 재 지	부산광역시 남구 분포로 145, 스퀘어동 1층1148호 (용호동,더블유)  부산광역시 남구 용호동 954
물건용도	근린상가
토지면적	7.87㎡(2.38평)
건물면적	36.93㎡(11.17평)
사건번호	2023타경4689
감정평가액	888,000,000원
최저입찰가	(100%) 888,000,000원
입찰보증금	(10%) 88,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분포로 145	42052.6 분의 7.8737	7.873㎡ (2.38평)
건물 분포로 145	1층1148호 (용호동,더블유) 철근콘크리트구조	36.93㎡ (11.17평)

부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치. 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	1148호	2019.10.28	[보]60,000,000 [월]1,800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월5일	근저당권	864,000,000원
2019년8월20일	전세권	60,000,000원
2019년12월31일	근저당권	250,000,000원
2023년4월26일	근저당권	255,000,000원
2023년10월30일	임의경매
2023년11월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 나비연이라는 상호로 영업중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 근린상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린상가  부산 남구 우암로 300, 근린생활시설-2동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 4.03평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	근린상가  부산 남구 못골로 96, 2층203호  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 4.48평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	근린상가  부산 남구 분포로 145, 스퀘어동 [별도등기]  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 2.38평	888,000,000원 888,000,000원	신건 (0회)