소 재 지	서울특별시 동작구 여의대방로22길 121(신대방동), 상가동 1층1205호 (신대방동,보라매자이더포레스트)  서울특별시 동작구 신대방동 724
물건용도	근린상가
토지면적	18.63㎡(5.63평)
건물면적	63.86㎡(19.32평)
사건번호	2024타경2433
감정평가액	1,160,000,000원
최저입찰가	(51%) 593,920,000원
입찰보증금	(10%) 59,392,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여의대방로22길 121	21067.4 분의 18.6279	18.627㎡ (5.63평)
건물 여의대방로22길 121	1층1205호 (신대방동,보라매자이더포레스트) 철근콘크리트구조	63.8628㎡ (19.32평)

서울특별시 동작구 신대방동에 소재하는 지하철7호선 "신대방삼거리역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2023.06.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	1,068,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년4월11일	가압류	53,054,275원
2024년4월23일	가압류	136,195,195원
2024년5월3일	임의경매
2024년6월10일	가압류	417,289,930원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 신대방동에 소재하는 지하철7호선 "신대방삼거리역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  서울 동작구 서달로 150, 1층104호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.89평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)
2025-01-15	근린상가  서울 동작구 여의대방로22길 121(신대방동), 상가동  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.63평	1,160,000,000원 593,920,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	근린상가  서울 동작구 동작대로35차길 18, 1층101호  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 3.51평	113,700,000원 113,700,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 동작구 노들로2길 7, 1층에이104호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 5.08평	1,808,000,000원 1,808,000,000원	신건 (0회)