소 재 지	서울특별시 동작구 사당로9가길 15, 2층201호 (사당동,예그리나빌라)  서울특별시 동작구 사당동 220-120
물건용도	근린상가
토지면적	23.64㎡(7.15평)
건물면적	44.08㎡(13.33평)
사건번호	2023타경113589
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(80%) 241,600,000원
입찰보증금	(10%) 24,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당로9가길 15	450.0 분의 23.642	23.642㎡ (7.15평)
건물 사당로9가길 15	2층201호 (사당동,예그리나빌라) 철근콘크리트구조	44.08㎡ (13.33평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2014.04.30	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김대근 : 임차보증금 230,000,000원 중 20,000,000원은 2018.11.04.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.11.05.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월2일	근저당권	320,000,000원
2019년5월22일	가압류	100,000,000원
2019년12월10일	압류
2020년12월9일	압류
2023년5월24일	등기의부인
2023년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 사무소이나 현황상 주거로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 국사봉6길 11, 1층101호  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 16.21평	789,000,000원 631,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  서울 동작구 양녕로27나길 11, 1층101호  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 3.20평	80,000,000원 51,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 동작구 보라매로5길 51, 지하1층135호 [유치권]  건물: 11.81평  , 토지(대지권): 2.37평	90,000,000원 57,600,000원	유찰 (2회)