소 재 지	서울특별시 동작구 사당로9가길 15, 2층201호 (사당동,예그리나빌라)  서울특별시 동작구 사당동 220-120
물건용도	근린상가
토지면적	23.64㎡(7.15평)
건물면적	44.08㎡(13.33평)
사건번호	2023타경113589
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(21%) 63,334,000원
입찰보증금	(10%) 6,333,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사당로9가길 15	450.0 분의 23.642	23.642㎡ (7.15평)
건물 사당로9가길 15	2층201호 (사당동,예그리나빌라) 철근콘크리트구조	44.08㎡ (13.33평)

서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2014.04.30	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김대근:임차보증금 230,000,000원 중 20,000,000원은 2018.11.04.에 증액되었으며 , 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.11.05.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월2일	근저당권	320,000,000원
2019년5월22일	가압류	100,000,000원
2019년12월10일	압류
2020년12월9일	압류
2023년5월24일	등기의부인
2023년10월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 사당동 소재 "지하철7호선-남성역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  서울 동작구 서달로 150, 1층104호  건물: 6.13평  , 토지(대지권): 1.89평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	근린상가  서울 동작구 동작대로35차길 18, 1층101호  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 3.51평	113,700,000원 113,700,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 동작구 노들로2길 7, 1층에이104호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 5.08평	1,808,000,000원 1,808,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	근린상가  서울 동작구 여의대방로22길 121(신대방동), 상가동  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.63평	1,160,000,000원 593,920,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  서울 동작구 사당로9가길 15, 2층201호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.15평	302,000,000원 63,334,000원	유찰 (7회)