소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 우산리 283-13
물건용도	주택
토지면적	71.72㎡(21.70평)
건물면적	13.02㎡(3.94평)
사건번호	2023타경24284
감정평가액	11,492,540원
최저입찰가	(100%) 11,492,540원
입찰보증금	(10%) 1,149,254원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산리 283-13	대	22.22㎡ (6.72평)
	대	49.50㎡ (14.97평)
건물 외우산길 80-19	단층주택	4.79㎡ (1.45평)
제시외건물 우산리 283-9	우산리 283-9	6.65 ㎡(2.01평)
	우산리 283-9	1.33 ㎡(0.40평)
	우산리 283-9	0.25 ㎡(0.08평)

경상남도 고성군 고성읍 죽계리 및 우산리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월11일	가압류	183,168,728원
2023년5월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 및 우산리에 소재하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 전반적인 주위 환경은 보통 시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	주택  경남 고성군 구만면 화림5길 83 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 57.09평  , 토지(대지권): 86.25평	47,103,540원 24,117,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	주택  경남 고성군 하이면 와룡리 475-1  건물: 161.61평  , 토지(대지권): 573.84평	791,783,500원 259,452,000원	유찰 (5회)
2024-08-19	주택  경남 고성군 상리면 망림리 971-2  건물: 35.06평  , 토지(대지권): 120.09평	92,980,800원 47,606,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	주택  경남 고성군 하이면 상족암로 213-19  건물: 40.01평  , 토지(대지권): 89.24평	241,741,800원 123,771,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	주택  경남 고성군 하이면 월흥리 264  건물: 33.67평  , 토지(대지권): 98.01평	92,738,100원 47,482,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 하일면 학림리 347-25 [농지취득자격증명]  건물: 46.84평  , 토지(대지권): 309.16평	435,069,280원 278,444,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	주택  경남 고성군 삼산면 두포리 173-1  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 155.49평	106,836,100원 68,375,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	주택  경남 고성군 거류면 당동리 420-5  건물: 30.45평  , 토지(대지권): 132.50평	176,699,250원 113,087,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 고성읍 신월리 403-5  건물: 18.88평  , 토지(대지권): 138.55평	179,282,400원 143,426,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	주택  경남 고성군 대가면 송계1길 169-75 [법정지상권]  건물: 30.03평	130,242,240원 104,194,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 고성읍 송학리 238-233  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 65.95평	151,987,640원 151,987,640원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 고성읍 우산리 283-13 [법정지상권]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 21.70평	11,492,540원 11,492,540원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 마암면 두호리 180-1  건물: 8.53평  , 토지(대지권): 51.05평	31,913,900원 31,913,900원	신건 (0회)
2024-09-23	주택  경남 고성군 고성읍 송학고분로300번길 35-3  건물: 4.99평  , 토지(대지권): 11.14평	19,075,420원 19,075,420원	신건 (0회)