소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 팽성남산길 39, 5동 3층306호  경기도 평택시 팽성읍 남산리 산76-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	120.48㎡(36.45평)
건물면적	53.64㎡(16.23평)
사건번호	2023타경4958
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남산리 산76-9	임야	101.64㎡ (30.75평)
	대	11.04㎡ (3.34평)
	대	3.51㎡ (1.06평)
	대	1.31㎡ (0.40평)
	대	2.36㎡ (0.71평)
	대	0.56㎡ (0.17평)
	대	0.06㎡ (0.02평)
건물 팽성남산길 39	3층306호 철근콘크리트구조	53.64㎡ (16.23평)

경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "창담중학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
성OO	미상	2021.07.05	[보]미상 [월]미상
함OO	미상	1992.09.18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월21일	근저당권	57,200,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 목록1 부동산은 `진양주택` 이라는 연립주택단지 내의 제5동에 속한 전유부분이고, 목록2,5 토지는 위 연립주택 단지 내에 위치하여 연립주택의 대지 또는 부지에 해당되나, 위 연립주택 구분소유자들의 공유로서 대지권 미등기상태로 보이며, 목록3,4,6,7,8 토지는 위 연립주택단지 밖에 위치하면서 위 연립주택 구분소유자들의 공유인 것으로 보임. 다만, 목록3,4,6 토지상에 소재한 아래 제시외 2개의 단독주택건물들(도로명주소 팽성남산길 27,29)은 그 소유권 및 임대차와 관련하여 일응 위 연립주택의 구분소유자들과 무관한 것으로 보이나 정확히는 별도의 확인이 필요함. * 목록1: 엘리베이터가 없는 계단식 구조의 `진양주택`이라는 3층 연립주택 제5동에 속한 전유부분으로 대지권 미등기상태임. * 목록2: 공부상 지목은 임야이나, 목록1,2 전유부분들이 속한 3층 연립주택단지(진양주택 제1동~제5동, 상가동) 내의 부지, 주차장 및 정원 등으로 이용되고 있고, 일부 지상은 농작물이 경작되고 있는 것으로 보임. * 목록3: 일부가 목록4,5,6 토지, 왕복2차선아스팔트도로 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상은 제시외 구조불명 스레트지붕 1층 주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 29)과 구조불명 스레트지붕 창고건물 3개동이 각 소재하고 일부 지상은 전(밭작물 수확후 상태)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록4: 일부가 목록3 토지 및 폭 약 5미터 아스팔트도로와 각 인접하고, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 일부 지상은 제시외 구조불명 스레트지붕 1층주택 1개동(도로명주소: 팽성남산길 27)이 소재하고 일부 지상은 전(밭작물 수확후 상태)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록5: 별지1 항공지적도에 보이는 바와 같이 일부가 목록2,3,6 토지 일부와 인접하고, 목록1 진양주택(연립주택)단지 내의 대지 또는 부지에 속하며, 일부 지상은 전(밭작물 수확후 상태)으로 이용되고 있고, 일부 지상은 잡초가 무성한 것으로 보임. * 목록6: 일부가 목록2,3,5 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하고, 목록3 토지상의 제시외 1층 단독주택이 목록6 토지에도 일부 걸쳐 있는 것으로 보임. * 목록7: 일부가 목록2,8 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접하며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록8 토지와 함께 경계구분 없이 전(밭작물 수확후 상태)으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 목록8: 일부가 목록7 토지 및 왕복2차선아스팔트도로와 각 인접한 면적 5㎡의 자투리땅으로 보이며, 공부상 지목은 대지이나, 현황은 목록7 토지와 함께 경계구분 없이 전(밭작물 수확후 상태)으로 이용되고 있는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 "창담중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 10.25평	132,000,000원 22,185,000원	재진행 (5회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 47-8, 4층410호  건물: 19.07평  , 토지(대지권): 12.05평	210,000,000원 102,900,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 남산로25번길 49, 비동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 34.03평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 팽성남산3길 10,  건물: 22.90평  , 토지(대지권): 13.46평	74,000,000원 25,382,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 노와길 293-4,  건물: 51.36평  , 토지(대지권): 69.09평	664,000,000원 464,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 20-20, 2동  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 13.55평	319,000,000원 156,310,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 오좌동길 78-2, 5층502호  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 15.77평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 안재홍로 208-47,  건물: 49.30평  , 토지(대지권): 56.25평	340,890,000원 167,036,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 안재홍로 208-47,  건물: 34.32평  , 토지(대지권): 46.92평	310,000,000원 151,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 고덕면 안재홍로 208-47,  건물: 48.52평  , 토지(대지권): 56.25평	340,708,000원 166,947,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 동서촌로 6-6,  건물: 42.79평  , 토지(대지권): 28.16평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 성동로25번길 19-7, 2층201호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.74평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 송일로11번길 37, 1층102호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.43평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 대사로 104-26,  건물: 45.80평  , 토지(대지권): 49.67평	508,000,000원 355,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  경기 평택시 팽성읍 대사로 104-26,  건물: 45.80평  , 토지(대지권): 49.67평	519,000,000원 363,300,000원	유찰 (1회)