소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로 231, 3층4호  경기도 부천시 소사구 심곡본동 545
물건용도	근린상가
토지면적	346.59㎡(104.84평)
건물면적	1,116.83㎡(337.84평)
사건번호	2023타경47099
감정평가액	2,840,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,391,600,000원
입찰보증금	(10%) 139,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 심곡본동 545-1	대	57.08㎡ (17.27평)
	대	289.51㎡ (87.58평)
건물 경인로 231	3층4호 철근콘크리트스라브구조	841.78㎡ (254.64평)
	3층8호 철근콘크리트조스라브구조	96.81㎡ (29.29평)
	3층9호 철근콘크리트조스라브구조	93.94㎡ (28.42평)
	3층10호 철근콘크리트조스라브구조	84.3㎡ (25.50평)

경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근 대로변에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3층 8호	2014.02.13.	[보]10,000,000 [월]220,000
전OO	전부	2017.12.20.	[보]150,000,000 [월]8,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월7일	근저당권	1,690,000,000원
2016년10월7일	근저당권	260,000,000원
2017년12월20일	전세권	150,000,000원
2019년11월1일	압류
2020년2월12일	압류
2020년7월23일	압류
2023년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근 대로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 경인로182번길 47,  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 4.75평	90,700,000원 31,110,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 경인로170번길 93,  건물: 12.24평  , 토지(대지권): 7.33평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
2025-03-04	근린상가  경기 부천시 소사구 양지로 237,  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 5.43평	972,000,000원 163,364,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층118호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	997,000,000원 167,566,000원	재진행 (5회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 3.89평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 4.04평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 4.46평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 26.92평  , 토지(대지권): 4.75평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 부천시 소사구 양지로 229,  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 4.28평	946,000,000원 227,135,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 양지로 229, 1층117호  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 4.67평	956,000,000원 229,536,000원	재진행 (4회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 28.46평  , 토지(대지권): 5.03평	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층117호  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 3.38평	500,000,000원 245,000,000원	재진행 (2회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층116호  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 3.11평	542,000,000원 265,580,000원	재진행 (2회)
2025-02-06	근린상가  경기 부천시 소사구 부광로8번길 26, [유치권]  건물: 32.39평  , 토지(대지권): 5.72평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	근린상가  경기 부천시 부광로 220, 1층118호  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 4.50평	675,000,000원 330,750,000원	재진행 (2회)