소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 6층602호 (주안동,진복타운)  인천광역시 미추홀구 주안동 203-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.78㎡(2.65평)
건물면적	45.56㎡(13.78평)
사건번호	2022타경522132
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입찰보증금	(10%) 10,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로349번길 43	346.8 분의 8.775	8.775㎡ (2.65평)
건물 경인로349번길 43	6층602호 (주안동,진복타운) 철근콘크리트구조	45.555㎡ (13.78평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2010.11.15.	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		이재준 : 최초 계약서 미제출 보증금 37,000,000원 확정일자 2010.11.15. 2016.11.11.~2018.11.10. 보증금 37,000,000원 확정일자 2016.11.15. 2018.11.17.~2020.11.16. 보증금 40,000,000원(300만원 증액) 확정일자 없음. 2020.11.17.~2022.11.16. 보증금 55,000,000원(1,500원 증액) 확정일자 2020.11.24.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월7일	근저당권	85,200,000원
2022년8월17일	임의경매
2023년9월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 168, 8층806호  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 2.85평	274,000,000원 134,260,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 255, 102동  건물: 15.24평  , 토지(대지권): 2.58평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 306, 4층403호  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 3.97평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 38, 201동  건물: 23.25평  , 토지(대지권): 3.13평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 53, 2층202호  건물: 21.78평  , 토지(대지권): 4.18평	166,000,000원 166,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 71, 8층 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 3.87평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 88, 11층1102호  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 4.11평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 88, 12층1201호  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 4.26평	255,000,000원 124,950,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 88, 13층1301호  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 4.26평	248,000,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 88, 13층1302호  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 4.11평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-06	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 98, 12층1206호 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 2.42평	205,000,000원 70,315,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 경인로268번길 4, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.16평  , 토지(대지권): 3.24평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 12층1201호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.61평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 13층1305호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.33평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 미추홀구 경인로325번길 37, 4층404호  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 2.60평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)