소 재 지	인천광역시 부평구 원길로 15-10, 103동 4층402호 (청천동,대성파크맨션)  인천광역시 부평구 청천동 234-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.89㎡(4.81평)
건물면적	30.35㎡(9.18평)
사건번호	2023타경522221
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원길로 15-10	272.5 분의 15.89	15.89㎡ (4.81평)
건물 원길로 15-10	4층402호 (청천동,대성파크맨션) 철근콘크리트구조	30.35㎡ (9.18평)

인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.8.23.	[보]95,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월28일	압류
2019년9월30일	가압류	28,731,462원
2019년10월7일	가압류	45,488,592원
2019년10월11일	가압류	17,220,000원
2020년1월9일	압류
2020년3월31일	가압류	200,000,000원
2020년4월23일	가압류	150,000,000원
2021년11월19일	압류
2021년12월7일	가압류	13,618,919원
2023년1월18일	가압류	21,048,133원
2023년6월26일	강제경매
2023년8월29일	가압류	16,786,777원
2023년9월11일	가압류	155,000,000원
2023년11월22일	강제경매
2023년12월21일	임차권설정	95,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2018.08.23. 확정일자 2018.08.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록3.은 현황조사명령서에 기재되어 있지 않은 목록으로 차후 재조사명령시 현황조사실시 예정.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천미산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2018.08.23. 확정일자 2018.08.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매매수인에게 인수될 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,043,990원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경520065(병합),2023타경544641(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.28.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로834번길 33, 2층202호  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 3.14평	101,000,000원 979,000원	유찰 (13회)
2024-09-09	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 평천로306번길 22, 지하층4호 [임차권등기]  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 6.14평	61,000,000원 1,206,000원	유찰 (12회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로381번길 23, 지하층비03호 [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 12.03평	106,000,000원 2,097,000원	유찰 (11회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로442번길 9-10, 2층203호  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 9.59평	167,000,000원 116,900,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 17-12, 3층302호 [임차권등기,별도등기]  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 3.26평	65,000,000원 1,286,000원	유찰 (11회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로159번길 48-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 5.05평	131,000,000원 5,286,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 17,530,000원	유찰 (6회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 12,706,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 14,286,000원	유찰 (5회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 새갈로 24, 5층502호  건물: 15.46평  , 토지(대지권): 8.06평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 주부토로94번길 7, 2층201호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 8.74평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부평문화로142번길 7, 4층402호 [임차권등기]  건물: 23.10평  , 토지(대지권): 9.99평	249,000,000원 85,407,000원	유찰 (4회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-09-09	다세대(빌라/연립)  인천 부평구 부흥북로 64, 9층904호 [임차권등기]  건물: 12.06평  , 토지(대지권): 2.05평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (4회)