소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 아중로 180, 301동 5층 504호 (인후동1가,아중마을부영아파트)  전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 951-3
물건용도	아파트
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	49.95㎡(15.11평)
사건번호	2024타경33639
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(34%) 34,300,000원
입찰보증금	(10%) 3,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아중로 180	32070.8 분의 28.8491	28.849㎡ (8.73평)
건물 아중로 180	5층 504호 (인후동1가,아중마을부영아파트) 철근콘크리트벽식구조	49.9514㎡ (15.11평)

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.02.23.	[보]90,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월20일	가압류	26,440,270원
2023년10월12일	압류
2024년2월21일	임차권설정	90,000,000원
2024년4월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.2.21.등기) 있음(임대차보증금 9000만원, 전입일 2022.2.23. 확정일 자 2022.1.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (2024.12.2. 추가기재)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.2.21.등기) 있음(임대차보증금 9000만원, 전입일 2022.2.23. 확정일 자 2022.1.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 (2024.12.2. 추가기재)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 20.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내1길 9,  건물: 14.92평  , 토지(대지권): 11.30평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 진버들3길 10,  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 8.92평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 아중로 180, [임차권등기]  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.73평	100,000,000원 34,300,000원	유찰 (3회)
2024-11-25	아파트  전북 전주시 덕진구 솔내8길 25,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.45평	101,000,000원 101,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 덕진구 팽나무4길 7,  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 6.03평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	아파트  전북 전주시 덕진구 송천3길 24,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.92평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 소리로 188,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.15평	123,500,000원 86,450,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 명륜4길 16,  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 16.37평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 덕진구 소리로 179,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.54평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내3길 29,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.26평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 호성2길 16,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.53평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	아파트  전북 전주시 덕진구 붓내3길 29,  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.26평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 덕진구 천마산로 33,  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 16.05평	179,000,000원 125,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  전북 전주시 덕진구 추천1길 6,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 18.30평	180,000,000원 126,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  전북 전주시 덕진구 솔내로 142,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.35평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)