소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로20다길 22-7, 101동 2층204호 (구로동,제이펠리체)  서울특별시 구로구 구로동 317-165
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.82㎡(6.30평)
건물면적	29.69㎡(8.98평)
사건번호	2023타경123919
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(80%) 264,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로20다길 22-7	671.0 분의 20.82	20.82㎡ (6.30평)
건물 가마산로20다길 22-7	2층204호 (구로동,제이펠리체) 철근콘크리트구조	29.69㎡ (8.98평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	전부	2021.03.12	[보]278,000,000
매각물건명세 비고		중화인민공화국인 이병갑(LI BINGJIA) : 경매신청인 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일인 2023. 11. 14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월12일	약정/금지사항/환매특약
2021년8월17일	근저당권	75,000,000원
2022년5월3일	압류
2022년6월13일	가압류	575,000,000원
2022년6월13일	압류
2023년11월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 공원로6길 25, 제6층  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 0.77평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.35평  , 토지(대지권): 4.95평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로47다길 11-39, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 5.08평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로19길 50-10, 제104동 [임차권등기,별도등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 13.63평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 53-55, 제2층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.25평	322,000,000원 322,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로35길 55-13, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.94평  , 토지(대지권): 5.15평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.35평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로 296-25, 제102동  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 12.62평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로27다길 56, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 5.68평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20길 32, 제6층	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15나길 20, 제104동	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33다길 26, 제2층	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17다길 75, 제4층	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)