소 재 지	광주광역시 북구 대천로 160, 제101동 제10층 제1001호  광주광역시 북구 문흥동 996-1
물건용도	아파트
토지면적	29.36㎡(8.88평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2023타경9960
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(70%) 81,200,000원
입찰보증금	(10%) 8,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대천로 160	9992.5 분의 29.364	29.364㎡ (8.88평)
건물 대천로 160	제10층 제1001호 철근콘크리트구조	49.96㎡ (15.11평)

본건 아파트는 광주광역시 북구 문흥동 소재 문정초등학교 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	69,600,000원
2023년12월22일	강제경매
2024년2월19일	가압류	10,047,299원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황조사서 보고일인 2024.01.30.기준 관리비 약 1,498,660원이 미납된 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 아파트는 광주광역시 북구 문흥동 소재 문정초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 116,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,146,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  광주 북구 대천로 195, 101동  건물: 38.63평  , 토지(대지권): 19.95평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 제103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	453,000,000원 317,100,000원	재진행 (1회)
2024-12-17	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 2층202호  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 11.81평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 2층205호  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 11.81평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 3층301호  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 11.81평	244,000,000원 170,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제7층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제8층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 북구 동운로201번길 20, 제9층  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 13.45평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-05	아파트  광주 북구 매곡동 290 서광인텔파크  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.79평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	아파트  광주 북구 반룡로 46, 4층405호  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 10.86평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 101동  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 3.54평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 서강로 150, 106동  건물: 56.86평  , 토지(대지권): 37.17평	800,000,000원 448,000,000원	유찰 (2회)