소 재 지	광주광역시 북구 서강로 150, 106동 14-15층1403호 (운암동,남양휴튼)  광주광역시 북구 운암동 1761
물건용도	아파트
토지면적	122.87㎡(37.17평)
건물면적	187.98㎡(56.86평)
사건번호	2024타경64599
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(56%) 448,000,000원
입찰보증금	(10%) 44,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서강로 150	28803.9 분의 122.8714	122.871㎡ (37.17평)
건물 서강로 150	14-15층1403호 (운암동,남양휴튼) 철근콘크리트구조	187.9816㎡ (56.86평)

광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 동측인근에 위치. 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년4월13일	근저당권	400,400,000원
2020년4월21일	근저당권	55,000,000원
2022년6월3일	근저당권	165,000,000원
2023년9월6일	근저당권	36,000,000원
2024년3월8일	가처분
2024년3월8일	임의경매
2024년5월3일	가압류	40,181,182원
2024년5월10일	가압류	28,061,166원
2024년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(144,965,464원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경77519(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 용봉택지로 16, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.89평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-28	아파트  광주 북구 설죽로 555, 제202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	115,000,000원 51,520,000원	유찰 (3회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 서강로 150, 106동  건물: 56.86평  , 토지(대지권): 37.17평	800,000,000원 448,000,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 양산제로137번길 7, 101동 [임차권등기]  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 6.20평	79,400,000원 55,580,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  광주 북구 북문대로159번길 39, 101동  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 3.54평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  광주 북구 양산택지소로 20, 109동  건물: 33.86평  , 토지(대지권): 19.30평	504,000,000원 352,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  광주 북구 천지인로 191, 제101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.91평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  광주 북구 일곡로 80, 104동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.33평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  광주 북구 양일로 55, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.65평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)