[ 광주시 광산구 공장 법원경매 ]
광산구경매, 장록동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 6282 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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공시지가
"공시지가 및 토지 등의 평가에 관할 법률에 의한 절차에 따라 건설교통부장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다."
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이 물건의 사건번호는 2023타경6282 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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광주광역시 광산구 장록동 749-2 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경6282이며 광주지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 15,030,153,680원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 10,521,108,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.01.15입니다.
입찰보증금은 1,052,110,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
광주광역시 광산구 장록동 749-2
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
16,906.40㎡(5,114.19평) |
| 건물면적 |
11,008.71㎡(3,330.13평) |
| 사건번호 |
2023타경6282 |
| 감정평가액 |
15,030,153,680원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 10,521,108,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 1,052,110,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
장록동 749-2 |
공장용지 |
16906.4㎡ (5,114.19평)
|
건물
평동산단1번로 97 |
단층 공장 |
4870.25㎡ (1,473.25평)
|
| 단층 공장 |
750㎡ (226.88평)
|
| 단층 공장 |
1713㎡ (518.18평)
|
| 단층 공장 |
157.86㎡ (47.75평)
|
| 1층 관리동 |
462.82㎡ (140.00평)
|
| 2층 관리동 |
396.12㎡ (119.83평)
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| 3층 관리동 |
396.12㎡ (119.83평)
|
| 4층 관리동 |
128.34㎡ (38.82평)
|
| 단층 경비실 |
15㎡ (4.54평)
|
제시외건물
평동산단1번로 97 |
평동산단1번로 97 |
1436
㎡(434.39평) |
| 평동산단1번로 97 |
300
㎡(90.75평) |
| 평동산단1번로 97 |
350
㎡(105.88평) |
| 평동산단1번로 97 |
21
㎡(6.35평) |
| 평동산단1번로 97 |
12.2
㎡(3.69평) |
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| (OO |
전부 |
2021.05.21 |
[월]1,000,000 |
| (OO |
전부 |
2023.04.26 |
[월]1,000,000 |
| 주OO |
에이동 220평 |
|
[보]70,000,000
|
| 매각물건명세 비고 |
주식회사 태호산업개발: 현황조사 및 세무서 발행 상가건물 임대차현황서상에 없는 임차인임. 배당요구종기 이후인 2024.05.17.자로 권리신고 및 배당요구신청함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2015년5월27일 |
근저당권
|
7,200,000,000원 |
| 2015년5월27일 |
근저당권
|
1,300,000,000원 |
| 2018년5월24일 |
근저당권
|
984,000,000원 |
| 2019년7월2일 |
근저당권
|
960,000,000원 |
| 2021년11월25일 |
근저당권
|
500,000,000원 |
| 2022년4월13일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2022년4월26일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2022년6월22일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2022년7월28일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2022년9월26일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2022년10월21일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2022년12월8일 |
근저당권
|
350,000,000원 |
| 2022년12월12일 |
근저당권
|
780,000,000원 |
| 2022년12월28일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2023년4월24일 |
근저당권
|
250,000,000원 |
| 2023년5월3일 |
근저당권
|
1,264,000,000원 |
| 2023년6월2일 |
가압류
|
54,187,997원 |
| 2023년6월9일 |
가압류
|
34,488,212원 |
| 2023년6월20일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2023년6월21일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년7월7일 |
가압류
|
436,519,937원 |
| 2023년7월21일 |
근저당권
|
630,000,000원 |
| 2023년7월24일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2023년8월3일 |
가압류
|
350,000,000원 |
| 2023년8월3일 |
가압류
|
410,000,000원 |
| 2023년8월4일 |
압류
|
|
| 2023년8월7일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2023년8월14일 |
가압류
|
138,616,473원 |
| 2023년8월16일 |
가압류
|
11,669,335원 |
| 2023년8월17일 |
강제경매
|
|
| 2023년8월23일 |
압류
|
|
| 2023년8월28일 |
강제경매
|
|
| 2023년9월4일 |
압류
|
|
| 2023년9월13일 |
가압류
|
61,310,439원 |
| 2023년9월14일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2023년9월22일 |
가압류
|
32,360,860원 |
| 2023년9월27일 |
가압류
|
25,983,799원 |
| 2023년10월4일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2023년10월6일 |
근저당권
|
1,300,000,000원 |
| 2023년10월10일 |
강제경매
|
|
| 2023년10월16일 |
가압류
|
541,915,068원 |
| 2023년10월17일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2023년10월24일 |
가압류
|
535,500,000원 |
| 2023년10월26일 |
근저당권
|
490,000,000원 |
| 2023년11월7일 |
임의경매
|
|
| 2023년11월27일 |
가압류
|
123,232,503원 |
| 2023년12월4일 |
가압류
|
37,601,838원 |
| 2023년12월11일 |
가압류
|
34,544,409원 |
| 2023년12월15일 |
가압류
|
8,600,000,000원 |
| 2024년1월3일 |
가압류
|
31,156,924원 |
| 2024년1월8일 |
가압류
|
28,771,237원 |
| 2024년1월12일 |
가압류
|
80,000,000원 |
| 2024년2월19일 |
가압류
|
214,301,930원 |
| 2024년3월5일 |
강제경매
|
|
| 2024년6월26일 |
가압류
|
111,905,811원 |
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2015년5월27일 |
근저당권
|
7,200,000,000원 |
| 2015년5월27일 |
근저당권
|
1,300,000,000원 |
| 2018년5월24일 |
근저당권
|
984,000,000원 |
| 2019년7월2일 |
근저당권
|
960,000,000원 |
| 2022년4월13일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2022년4월26일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2022년6월22일 |
근저당권
|
1,080,000,000원 |
| 2022년7월28일 |
근저당권
|
240,000,000원 |
| 2022년9월26일 |
근저당권
|
390,000,000원 |
| 2022년10월21일 |
근저당권
|
450,000,000원 |
| 2022년12월8일 |
근저당권
|
350,000,000원 |
| 2022년12월12일 |
근저당권
|
780,000,000원 |
| 2023년1월19일 |
근저당권
|
700,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
근저당권
|
480,000,000원 |
| 2023년4월24일 |
근저당권
|
250,000,000원 |
| 2023년5월3일 |
근저당권
|
1,264,000,000원 |
| 2023년6월2일 |
가압류
|
54,187,997원 |
| 2023년6월9일 |
가압류
|
34,488,212원 |
| 2023년6월20일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2023년6월21일 |
근저당권
|
200,000,000원 |
| 2023년7월7일 |
가압류
|
436,519,937원 |
| 2023년7월21일 |
근저당권
|
630,000,000원 |
| 2023년8월3일 |
가압류
|
350,000,000원 |
| 2023년8월3일 |
가압류
|
410,000,000원 |
| 2023년8월7일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2023년8월10일 |
가압류
|
500,000,000원 |
| 2023년8월14일 |
가압류
|
138,616,473원 |
| 2023년8월16일 |
가압류
|
11,669,335원 |
| 2023년8월17일 |
강제경매
|
|
| 2023년8월23일 |
압류
|
|
| 2023년8월28일 |
강제경매
|
|
| 2023년9월4일 |
압류
|
|
| 2023년9월14일 |
가압류
|
200,000,000원 |
| 2023년9월27일 |
가압류
|
25,983,799원 |
| 2023년10월10일 |
강제경매
|
|
| 2023년10월16일 |
가압류
|
541,915,068원 |
| 2023년10월24일 |
가압류
|
535,500,000원 |
| 2023년11월7일 |
임의경매
|
|
| 2023년11월27일 |
가압류
|
123,232,503원 |
| 2023년12월4일 |
가압류
|
37,601,838원 |
| 2023년12월11일 |
가압류
|
34,544,409원 |
| 2023년12월15일 |
가압류
|
8,600,000,000원 |
| 2024년1월3일 |
가압류
|
31,156,924원 |
| 2024년1월8일 |
가압류
|
28,771,237원 |
| 2024년1월12일 |
가압류
|
80,000,000원 |
| 2024년3월5일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025.01.15입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
|
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6220(중복),2023타경75066(중복),2023타경77963(중복),2023타경80433(중복),2024타경64353(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
|
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.05.27. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경6282 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
|
2025-01-16
|
공장
광주 광산구 도천동 619-2
건물: 500.34평 , 토지(대지권): 812.21평 |
2,236,954,300원
1,565,868,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2024-12-27
|
공장
광주 광산구 평동산단8번로 110-16 (연산동,가동)
건물: 704.69평 , 토지(대지권): 962.07평 |
3,916,870,050원
2,741,809,000원 |
재진행
(1회)
|
|
2025-02-18
|
공장
광주 광산구 옥동 1233-7
건물: 397.06평 , 토지(대지권): 499.91평 |
1,589,782,120원
1,112,847,000원 |
유찰
(1회)
|
|
2025-01-02
|
공장
광주 광산구 옥동 1233-5
건물: 444.81평 , 토지(대지권): 999.91평 |
3,304,802,840원
3,304,802,840원 |
신건
(0회)
|
|
2025-01-15
|
공장
광주 광산구 장록동 749-2
건물: 3,330.13평 , 토지(대지권): 5,114.19평 |
15,030,153,680원
10,521,108,000원 |
유찰
(1회)
|
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이 물건의 사건번호는 2023타경6282 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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