소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 금남리 산56-95
물건용도	토지/임야
토지면적	1,322.20㎡(399.97평)
건물면적
사건번호	2023타경4155
감정평가액	100,487,200원
최저입찰가	(24%) 24,127,000원
입찰보증금	(10%) 2,412,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금남리 산56-95	임야	1322.20㎡ (399.97평)

경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 "백월마을" 서측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월18일	가압류	16,310,472원
2023년10월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 "백월마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 100,487,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,355,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 화도읍 가곡리 산55-74  , 토지(대지권): 44.17평	9,782,000원 3,355,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 진건읍 송능리 산52-29  , 토지(대지권): 353.62평	44,422,000원 31,095,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 이패동 산1-5  , 토지(대지권): 398.50평	134,374,800원 65,843,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 별내동 산237-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,073.63평	159,713,550원 38,347,000원	유찰 (4회)
2025-02-27	임야  경기 남양주시 와부읍 도곡리 산122 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,242.00평	185,992,740원 91,137,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	임야  경기 남양주시 화도읍 답내리 산26-10  , 토지(대지권): 2,362.22평	214,893,000원 105,298,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 화도읍 묵현리 산163-16  , 토지(대지권): 2,322.66평	222,667,800원 53,463,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산24  , 토지(대지권): 4,498.78평	624,624,000원 73,486,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	임야  경기 남양주시 화도읍 구암리 300-46  , 토지(대지권): 800.11평	809,370,000원 566,559,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	임야  경기 남양주시 별내면 용암리 산26-3  , 토지(대지권): 6,479.85평	942,524,000원 659,767,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 수동면 입석리 540-62  , 토지(대지권): 1,543.36평	1,574,526,000원 1,102,168,000원	유찰 (1회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 오남읍 팔현리 349 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,458.11평	1,959,609,000원 672,146,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산22  , 토지(대지권): 21,947.28평	2,948,821,000원 1,011,446,000원	재진행 (3회)
2025-02-26	임야  경기 남양주시 별내동 산78-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,497.75평	6,271,870,000원 3,073,216,000원	유찰 (2회)