소 재 지	부산광역시 해운대구 센텀3로 20, 5층510호 (우동,벡스코 비지니스호텔)  부산광역시 해운대구 우동 1505
물건용도	콘도/호텔
토지면적	5.15㎡(1.56평)
건물면적	37.94㎡(11.48평)
사건번호	2024타경100171
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(51%) 76,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 센텀3로 20	4786.9 분의 5.154	5.154㎡ (1.56평)
건물 센텀3로 20	5층510호 (우동,벡스코 비지니스호텔) 철골철근콘크리트구조	37.94㎡ (11.48평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 멕스코 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	510호	2023.05.10	[보]10,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		조성현:전입신고(2021.11.26) 및 상가임대차등록되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월1일	근저당권	450,000,000원
2021년12월17일	근저당권	360,000,000원
2022년2월8일	압류
2022년7월13일	압류
2022년11월17일	압류
2024년1월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 멕스코 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.01 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	콘도  부산 해운대구 해운대해변로237번길 11, 14층1419호  건물: 5.05평  , 토지(대지권): 0.80평	199,000,000원 81,510,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	콘도  부산 해운대구 센텀3로 20, 5층510호 [유치권]  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 1.56평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	콘도  부산 해운대구 센텀3로 20, 5층516호 [유치권]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 1.56평	137,000,000원 70,144,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	콘도  부산 해운대구 해운대해변로237번길 11, 14층1404호  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 0.86평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	콘도  부산 해운대구 해운대로 620, 18층1808호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 1.75평	287,000,000원 200,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	콘도  부산 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동  건물: 45.69평  , 토지(대지권): 7.01평	2,700,000,000원 1,382,400,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	콘도  부산 해운대구 달맞이길 30, 랜드마크타워동  건물: 35.23평  , 토지(대지권): 5.41평	2,340,000,000원 1,497,600,000원	유찰 (2회)