소 재 지	경기도 화성시 마도면 백곡리 712-1
물건용도	주택
토지면적	1,189.50㎡(359.82평)
건물면적	438.62㎡(132.68평)
사건번호	2023타경76404
감정평가액	443,276,200원
최저입찰가	(49%) 217,205,000원
입찰보증금	(10%) 21,720,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백곡리 712-1	대	169㎡ (51.12평)
	대	397㎡ (120.09평)
	전	41㎡ (12.40평)
	전	582.50㎡ (176.21평)
건물 백곡리 712-1	단층 주택	99.485㎡ (30.09평)
	단층창고	55.35㎡ (16.74평)
	단층창고	139.28㎡ (42.13평)
제시외건물 백곡리 712-6	백곡리 712-6	92 ㎡(27.83평)
	백곡리 712-1	52.5 ㎡(15.88평)

대상물건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년12월24일	근저당권	23,000,000원
2005년8월9일	근저당권	70,000,000원
2006년12월26일	근저당권	59,700,000원
2007년3월9일	근저당권	90,000,000원
2010년8월11일	가압류	783,000,000원
2010년8월11일	가압류	145,216,345원
2010년8월16일	가압류	7,000,000원
2010년8월23일	근저당권	30,000,000원
2010년9월24일	가압류	29,156,309원
2015년7월16일	압류
2023년9월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 5. 부속건물인 브럭조 스레트지붕 단층창고 55.35㎡ 소재불명으로 감정평가 및 매각 제외 2. 목록 3,4. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 3. 공부상 전이나 대로 이용중 4. 목록 4.는 지분매각이며, 목록 4. 토지 일부와 712-4 토지의 양지상에 제시외 건물 창고 1동 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지 및 712-3 토지의 양지상에 걸쳐 목록 5 건물의 부속건물(단층 버섯재배사)가 소재함. - 목록 1 토지 및 목록 2 토지의 양지상에 걸쳐 목록 5 건물(단층주택)이 소재함. - 목록 5 건물의 부속건물인 브럭조 스레트지붕 단층창고 55.35평방미터는 소재불명이나 유사한 면적으로 제시외 파이프조 함석지붕 단층창고 1동이 목록 3 토지 지상에 소재함. - 목록 3 토지는 공부상 전이나 대부분 제시외 파이프조 함석지붕 단층창고가 소재함. - 목록 4 토지는 공부와 같이 대부분 밭으로 이용하며 곡식을 재배하고 있음. - 목록 4 토지 일부와 712-4토지의 양지상에 제시외 창고 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재 "백곡2리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 443,276,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3,4,5. 1996.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	주택  경기 화성시 남양읍 남양리 92-46  건물: 68.55평  , 토지(대지권): 206.31평	818,185,040원 400,911,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	주택  경기 화성시 마도면 백곡리 712-1 [농지취득자격증명]  건물: 132.68평  , 토지(대지권): 359.82평	443,276,200원 217,205,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	주택  경기 화성시 장지동 980-4  건물: 57.95평  , 토지(대지권): 73.45평	1,023,978,000원 716,785,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	주택  경기 화성시 매송면 송라리 184-1  건물: 51.56평  , 토지(대지권): 150.04평	452,405,600원 316,684,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291-2  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.00평	380,077,400원 266,054,000원	유찰 (1회)