소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로64길 63, 211동 지1층102호 (대구국가산단줌파크)  대구광역시 달성군 구지면 응암리 1252
물건용도	근린상가
토지면적	115.23㎡(34.86평)
건물면적	173.07㎡(52.36평)
사건번호	2023타경36589
감정평가액	1,103,000,000원
최저입찰가	(24%) 264,830,000원
입찰보증금	(10%) 26,483,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국가산단대로64길 63	30490.5 분의 55.8427	55.842㎡ (16.89평)
	30490.5 분의 59.3866	59.386㎡ (17.96평)
건물 국가산단대로64길 63	지1층102호 (대구국가산단줌파크) 철근콘크리트구조	83.876㎡ (25.37평)
	지1층103호 (대구국가산단줌파크) 철근콘크리트구조	89.1989㎡ (26.98평)

대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구세현초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	지1층 102호,103호	2022.12.01	[보]20,000,000 [월]2,500,000
한OO	지1층 102호,103호	2022.11.03	[보]20,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	320,400,000원
2023년2월23일	압류
2023년3월31일	근저당권	460,000,000원
2023년7월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 소재 "대구세현초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 214,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	근린상가  대구 달성군 옥포읍 돌미상업로1길 16,  건물: 51.91평  , 토지(대지권): 18.28평	387,000,000원 65,043,000원	유찰 (5회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 유가읍 테크노공원로 69,  건물: 32.21평  , 토지(대지권): 9.75평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 다사읍 매곡로14길 8,  건물: 21.44평  , 토지(대지권): 9.73평	786,000,000원 385,140,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 다사읍 매곡로14길 8,  건물: 11.10평  , 토지(대지권): 5.04평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 다사읍 매곡로14길 8,  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 8.26평	758,000,000원 371,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 다사읍 매곡로14길 8,  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 6.60평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 다사읍 매곡로14길 8,  건물: 23.86평  , 토지(대지권): 10.83평	993,000,000원 486,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 66.97평	888,000,000원 435,120,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 31.48평	432,000,000원 211,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 69.47평	1,093,000,000원 535,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 30.25평  , 토지(대지권): 60.89평	918,000,000원 449,820,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 31.51평	377,000,000원 184,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 현풍읍 테크노상업로2길 16-2,  건물: 15.65평  , 토지(대지권): 31.51평	377,000,000원 184,730,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	근린상가  대구 달성군 유가읍 테크노공원로 69,  건물: 75.29평  , 토지(대지권): 22.78평	536,000,000원 375,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	근린상가  대구 달성군 옥포읍 돌미상업로1길 16,  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 5.91평	362,000,000원 177,380,000원	유찰 (2회)