소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 춘양리 422-1
물건용도	토지/전
토지면적	468.00㎡(141.57평)
건물면적
사건번호	2023타경56099
감정평가액	55,240,000원
최저입찰가	(70%) 38,668,000원
입찰보증금	(10%) 3,866,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 춘양리 422-1	전	396㎡ (119.79평)
	전	72㎡ (21.78평)

전라남도 영암군 영암읍 춘양리 소재 영암여자중학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	36,400,000원
2019년11월26일	지상권
2023년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -맹지 -목록 3. 지상 소재 수목 포함 매각 [부동산 현황조사서 비고란] -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. -본건 기호(3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 영암군 영암읍 춘양리 소재 영암여자중학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 55,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,196,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  전남 영암군 영암읍 개신리 64-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 880.88평	105,008,000원 105,008,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 영암군 신북면 명동리 215 [농지취득자격증명]  건물: 125.54평  , 토지(대지권): 2,498.65평	270,664,000원 270,664,000원	신건 (0회)
2024-09-23	전  전남 영암군 삼호읍 서호리 651-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.56평	24,650,000원 24,650,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 영암군 미암면 신한리 152 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,274.13평	122,148,000원 122,148,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 영암군 시종면 봉소리 610 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.06평	3,276,000원 3,276,000원	신건 (0회)
2024-09-30	전  전남 영암군 시종면 신학리 1034-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.26평	2,016,300원 1,411,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 영암군 금정면 남송리 133 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 490.96평	24,345,000원 17,042,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  전남 영암군 금정면 남송리 139 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.48평	3,678,500원 2,575,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 삼호읍 산호리 442-1  , 토지(대지권): 170.61평	84,036,000원 58,825,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 삼호읍 산호리 442-2  , 토지(대지권): 1,103.52평	514,368,000원 360,058,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,771.44평	128,246,400원 89,772,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 삼호읍 난전리 302-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.90평	150,701,000원 105,491,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 영암읍 춘양리 422-1  , 토지(대지권): 141.57평	55,240,000원 38,668,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전남 영암군 미암면 두억리 702 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 297.96평	13,790,000원 9,653,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  전남 영암군 삼호읍 난전리 606-1  , 토지(대지권): 4,307.00평	985,210,000원 551,718,000원	유찰 (2회)