소 재 지	경상북도 청도군 화양읍 진라리 산21
물건용도	토지/임야
토지면적	8,547.00㎡(2,585.47평)
건물면적
사건번호	2024타경105058
감정평가액	510,248,400원
최저입찰가	(70%) 357,174,000원
입찰보증금	(10%) 35,717,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진라리 산21	임야	1260㎡ (381.15평)
	임야	6852㎡ (2,072.73평)
	임야	435㎡ (131.59평)
제시외건물 진라리 산25-14	진라리 산25-14	15 ㎡(4.54평)

경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "통칭) 안진라마을" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월11일	근저당권	504,000,000원
2023년3월6일	근저당권	100,000,000원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록2 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 및 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록 2 지상 제시외 건물(창고 15㎡) 매각 제외 - 목록 2 지상 분묘소재 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 토지들은 별지 사진과 같이 대부분이 임야 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 "통칭) 안진라마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	임야  경북 청도군 금천면 동곡리 산31-13  , 토지(대지권): 42.35평	1,680,000원 1,176,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	임야  경북 청도군 매전면 남양리 88-15 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 905.38평	217,986,600원 152,591,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경북 청도군 매전면 내리 산249-10 [법정지상권]  , 토지(대지권): 481.58평	200,592,000원 68,803,000원	유찰 (3회)
2024-10-21	임야  경북 청도군 매전면 장연리 산38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,791.56평	363,693,000원 254,585,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경북 청도군 이서면 구라리 산19-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,812.28평	65,901,000원 32,292,000원	재진행 (2회)
2024-08-21	임야  경북 청도군 이서면 수야리 563-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,432.25평	219,568,500원 219,568,500원	유찰 (1회)
2024-10-23	임야  경북 청도군 이서면 수야리 산135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,861.02평	73,919,700원 36,221,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  경북 청도군 청도읍 송읍리 산47 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 320.95평	29,259,000원 14,337,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  경북 청도군 청도읍 원리 산5-2  , 토지(대지권): 10,728.47평	730,599,600원 250,596,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경북 청도군 풍각면 성곡리 산123 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,049.16평	66,566,000원 32,617,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경북 청도군 화양읍 동천리 산68-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,748.80평	287,408,600원 201,186,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	임야  경북 청도군 화양읍 유등리 275-6  , 토지(대지권): 561.14평	303,898,000원 148,910,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	임야  경북 청도군 화양읍 진라리 산21 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	510,248,400원 357,174,000원	유찰 (1회)