소 재 지	경상북도 청도군 이서면 수야리 563-1
물건용도	토지/임야
토지면적	8,040.50㎡(2,432.25평)
건물면적
사건번호	2024타경101704
감정평가액	219,568,500원
최저입찰가	(100%) 219,568,500원
입찰보증금	(10%) 21,956,850원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.21(수) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수야리 563-1	임야	495㎡ (149.74평)
	임야	497.50㎡ (150.49평)
	임야	7048㎡ (2,132.02평)
제시외건물 수야리 산135-2	수야리 산135-2	66.6 ㎡(20.15평)
	수야리 산135-2	8 ㎡(2.42평)

경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "명곡지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년4월26일	근저당권	200,000,000원
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시 외 건물로 인하여 법정지상권 성립할 여지 있음 지상소재 분묘를 위해 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "명곡지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 219,568,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,811,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	임야  경북 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 885.32평	128,304,000원 128,304,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경북 청도군 이서면 문수리 424  , 토지(대지권): 209.03평	119,543,000원 83,680,000원	유찰 (1회)
2024-08-21	임야  경북 청도군 이서면 수야리 563-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,432.25평	219,568,500원 219,568,500원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경북 청도군 이서면 수야리 산135 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,861.02평	73,919,700원 12,424,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	임야  경북 청도군 청도읍 신도리 산166-1  , 토지(대지권): 1,999.83평	116,353,600원 39,910,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	임야  경북 청도군 청도읍 운산리 산210-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,461.14평	97,632,000원 33,487,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	임야  경북 청도군 화양읍 동천리 산68-30  , 토지(대지권): 31,886.53평	812,062,900원 568,444,000원	유찰 (1회)