소 재 지	경상남도 통영시 항남동 239-60
물건용도	숙박시설
토지면적	134.00㎡(40.54평)
건물면적	508.71㎡(153.88평)
사건번호	2024타경728
감정평가액	1,012,775,520원
최저입찰가	(64%) 648,176,000원
입찰보증금	(10%) 64,817,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항남동 239-60	대	132㎡ (39.93평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 동충3길 10	1층 숙박시설	17.35㎡ (5.25평)
	2층 숙박시설	105.09㎡ (31.79평)
	3층 숙박시설	105.09㎡ (31.79평)
	4층 숙박시설	105.09㎡ (31.79평)
	5층 숙박시설	105.09㎡ (31.79평)
제시외건물 항남동 239-60	항남동 239-60	6 ㎡(1.82평)
	항남동 239-60	25 ㎡(7.56평)
	항남동 239-60	18 ㎡(5.45평)
	항남동 239-60	22 ㎡(6.66평)

본건(연번1,2)은 경상남도 통영시 인평동 소재‘충무중학교’동측 인근에 소재하며, (연번3-5)은 경상남도 통영시 항남동 소재‘통영항여객선터미널’북동측 인근에 소재하고 (연번6)은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재‘가동새마을회관’북동측 인근에 위치. 농림지역, 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월16일	근저당권	65,000,000원
2023년3월16일	근저당권	858,000,000원
2024년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉤~㉧) 매각 포함. [부동산 현황조사서 비고란] *본건1,2 지상위 제시외 판넬조 상가 소재.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(연번1,2)은 경상남도 통영시 인평동 소재‘충무중학교’동측 인근에 소재하며, (연번3-5)은 경상남도 통영시 항남동 소재‘통영항여객선터미널’북동측 인근에 소재하고 (연번6)은 경상남도 고성군 거류면 가려리 소재‘가동새마을회관’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-33  건물: 415.01평  , 토지(대지권): 187.43평	2,547,204,040원 1,304,168,000원	재진행 (3회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림5로 55-25  건물: 413.35평  , 토지(대지권): 109.78평	2,756,854,120원 1,764,386,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-9  건물: 420.36평  , 토지(대지권): 119.76평	2,766,571,200원 2,213,257,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1572-1  건물: 399.19평  , 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 2,809,672,150원	신건 (0회)
2024-11-18	숙박시설  경남 통영시 무전동 987-10  건물: 171.48평  , 토지(대지권): 50.22평	597,215,910원 382,218,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	숙박시설  경남 통영시 안개2길 17  건물: 143.25평  , 토지(대지권): 48.10평	375,898,560원 300,719,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 항남동 151-44  건물: 238.34평  , 토지(대지권): 62.92평	1,287,835,700원 659,372,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-60  건물: 153.88평  , 토지(대지권): 40.54평	1,012,775,520원 648,176,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-11  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 52.94평	1,241,983,000원 993,586,000원	유찰 (1회)