소 재 지	경상남도 통영시 항남동 151-44
물건용도	숙박시설
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	787.92㎡(238.34평)
사건번호	2024타경223
감정평가액	1,287,835,700원
최저입찰가	(51%) 659,372,000원
입찰보증금	(10%) 65,937,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항남동 151-44	대	208㎡ (62.92평)
건물 동충2길 6	지하 위락시설	123.65㎡ (37.40평)
	1층 주차장	51.205㎡ (15.49평)
	2층 숙박시설	164.16㎡ (49.66평)
	3층 숙박시설	164.16㎡ (49.66평)
	4층 숙박시설	164.16㎡ (49.66평)
	5층 숙박시설	101.58㎡ (30.73평)
제시외건물 동충2길 6	동충2길 6	6 ㎡(1.82평)
	동충2길 6	12 ㎡(3.63평)
	동충2길 6	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 통영시 항남동 소재"한산대첩광장"서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월19일	근저당권	840,000,000원
2021년1월15일	근저당권	606,000,000원
2024년1월16일	강제경매
2024년4월18일	임의경매
2024년4월24일	임의경매
2024년5월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 a)각 매각 포함. -본건 건물 5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 있으나, 현황 '숙박시설'로 이용중임. -본건 건물 5층 및 옥탑층에 소재하는 가림벽은 건물에 포함하여 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 항남동 소재"한산대첩광장"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1905(중복),2024타경2038(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.19.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-33  건물: 415.01평  , 토지(대지권): 187.43평	2,547,204,040원 1,304,168,000원	재진행 (3회)
2024-11-18	숙박시설  경남 통영시 무전동 987-10  건물: 171.48평  , 토지(대지권): 50.22평	597,215,910원 382,218,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 항남동 151-44  건물: 238.34평  , 토지(대지권): 62.92평	1,287,835,700원 659,372,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림5로 55-25  건물: 413.35평  , 토지(대지권): 109.78평	2,756,854,120원 1,764,386,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-60  건물: 153.88평  , 토지(대지권): 40.54평	1,012,775,520원 648,176,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 항남동 239-11  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 52.94평	1,241,983,000원 993,586,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-9  건물: 420.36평  , 토지(대지권): 119.76평	2,766,571,200원 2,213,257,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	숙박시설  경남 통영시 안개2길 17  건물: 143.25평  , 토지(대지권): 48.10평	375,898,560원 300,719,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	숙박시설  경남 통영시 광도면 죽림리 1572-1  건물: 399.19평  , 토지(대지권): 118.91평	2,809,672,150원 2,809,672,150원	신건 (0회)