소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-15, 4층402호 (주안동,진명스카이빌)  인천광역시 미추홀구 주안동 478-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.42㎡(6.78평)
건물면적	63.30㎡(19.15평)
사건번호	2022타경6562
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(49%) 91,630,000원
입찰보증금	(10%) 9,163,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로35번길 8-15	202.4 분의 22.42	22.42㎡ (6.78평)
건물 주안로35번길 8-15	4층402호 (주안동,진명스카이빌) 철근콘크리트구조	63.3㎡ (19.15평)

본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	402호 전부	2018.3.30.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		임차인 양민기 : 1. 2019.5.8. ~ 2021.5.10. 보증금 56,000,000원 확정일자 2019. 5. 9. 2. 2021.5.11. ~ 2023.5.10. 보증금 63,000,000원(7백만원 증액) 확정일자 2021. 5. 7.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	141,700,000원
2022년6월15일	임의경매
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(가),(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 석정로 512-19, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.98평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 매소홀로561번길 10-24, 3층303호 [임차권등기]  건물: 11.99평  , 토지(대지권): 5.60평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로46번길 7, 2층203호 [임차권등기]  건물: 10.42평  , 토지(대지권): 3.61평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 미추로6번길 24, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 8.70평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안동 1289-17 비동  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 6.38평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-12-23	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로174번길 20-3, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 6.75평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 수봉로171번길 40, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.52평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	다세대/빌라  인천 미추홀구 낙섬중로67번길 10, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.19평  , 토지(대지권): 7.00평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 신기길30번길 53-80, 2층202호  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 5.14평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 독배로473번길 19, 5층501호  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 4.81평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2025-01-03	다세대/빌라  인천 미추홀구 소성로228번길 6, 4층404호  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 6.60평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 경인로156번길 43-1, 2층203호	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 토금북로11번길 13, 13층1304호	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 미추홀구 주안로 145-20, 2층203호	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 미추홀구 제일로27번길 25, 5층502호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 5.02평	125,000,000원 87,500,000원	재진행 (1회)