소 재 지	경기도 포천시 영북면 새낭로 919-2 (제1동)  경기도 포천시 영북면 산정리 165
물건용도	숙박시설
토지면적	2,487.50㎡(752.47평)
건물면적	859.92㎡(260.13평)
사건번호	2023타경82762
감정평가액	1,760,026,480원
최저입찰가	(49%) 862,413,000원
입찰보증금	(10%) 86,241,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정리 166-8	도로	130.50㎡ (39.48평)
	대	2357㎡ (712.99평)
건물 새낭로 919-2	1층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	2층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	1층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	2층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	1층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	2층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	1층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
	2층 숙박시설	95.14㎡ (28.78평)
제시외건물 새낭로 919-2	새낭로 919-2	1 ㎡(0.30평)
	새낭로 919-2	72 ㎡(21.78평)
	새낭로 919-2	1 ㎡(0.30평)
	새낭로 919-2	1 ㎡(0.30평)
	새낭로 919-2	1 ㎡(0.30평)
	새낭로 919-2	22.8 ㎡(6.90평)

대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.07.23.	[보]30,000,000
박OO	전부	2021.08.03.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		박애희 : 임차인으로 조사된 황성현과는 부부관계이며, 2~4동 전체를 3억3천에 전세권 설정함. 박애희 : 3억3천 만원 중 3억은 상가임대차이고, 3천 만원은 주택임대차로 주장함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월11일	근저당권	750,000,000원
2019년1월11일	지상권
2021년7월26일	근저당권	520,000,000원
2022년1월24일	압류
2023년8월21일	가압류	40,415,473원
2023년10월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록 1.을 통하여 동측으로 2차선 포장도로와 접하고, 목록 6.을 통하여 동측으로 폭 약 6m 내외의 비포장도로(목록 1. 토지)와 접함 3) 목록 6. 지상에 이동 가능한 컨테이너 2동과 어린이놀이기구(트렘펄린 등)는 매각에서 제외 함. 4) 전세권자인 박애희가 2023. 12. 12.자로 필요비,유익비(공사대금 등) 245,700,000원으로 유치권신고 하였으나 성립여부는 불분명 함. 5) 신청채권자 측에서 전세권자인 박애희가 신고한 유치권신고는 그 성립요건이 결여되었다는 이유로 유치권배제 신청함. 6) 유치권자 박애희가 2024.09.13.자로 공사대금 추가자료를 제출하였고, 2024. 09. 27.자로 추가로 220,000,000원 유치권신고 하였으나, 1차에서 신고한 금액과 중복여부는 알 수 없음. [부동산 현황조사서 비고란] 가, 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 부동산 진입도로로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경게, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 내지 목록5 - 철근콘트리트구조, 각파이프구조 슬래브지붕 2층 숙박시설이고 - 전입세대확인서 상 임차인 황성현 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서상 박애희(황성현의 처)가 등재되어 있으며, 현황조사 시 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하였음 3) 목록6 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2 내지 목록5 숙박시설 관련 부지로 사용되고 있으며 - 제시외 건물인 수영장과 컨테이너박스(사무실) 2동이 소재하고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나, 제시외 건물 1) 목록6 지상에 수영장 2) 목록6 지상에 컨테이너 박스 2동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "경기도교육청평화교육원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	숙박시설  경기 포천시 영북면 새낭로 919-2 [유치권]  건물: 260.13평  , 토지(대지권): 752.47평	1,760,026,480원 862,413,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	숙박시설  경기 포천시 소흘읍 직동리 382  건물: 824.78평  , 토지(대지권): 651.89평	7,134,296,360원 4,994,007,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	숙박시설  경기 포천시 소흘읍 광릉수목원로 715  건물: 824.78평  , 토지(대지권): 651.59평	7,182,616,200원 5,027,831,000원	유찰 (1회)