소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로 715 (나동)  경기도 포천시 소흘읍 직동리 382-1 나동
물건용도	숙박시설
토지면적	2,154.00㎡(651.59평)
건물면적	2,726.56㎡(824.78평)
사건번호	2023타경86818
감정평가액	7,182,616,200원
최저입찰가	(70%) 5,027,831,000원
입찰보증금	(10%) 502,783,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 직동리 382-1	대	2154㎡ (651.59평)
건물 광릉수목원로 715	지1층 숙박시설	959.76㎡ (290.33평)
	1층 숙박시설	735㎡ (222.34평)
	2층 숙박시설	742.9㎡ (224.73평)
	3층 숙박시설	146.05㎡ (44.18평)
	3층 숙박시설	142.85㎡ (43.21평)

경기도 포천시 소홀읍직동리 소재 "제2직동교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.12.04
김OO	전부	2023.12.15.	[보]500,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월3일	근저당권	5,280,000,000원
2022년3월2일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 북서측에 접한 폭 약 6m 내외의 교량을 통해 소로변과 연계됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설임 - 전입세대확인서 상 임차인 이세은 세대가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 임차인 김근우가 등재되어 있음 - 현장조사시 만난 근무자 성명불상 남자의 진술에 의하면 임차인 김근우가 본건 모텔을 운영하고 있다고 함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록1 모텔 관련 부지로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 소홀읍직동리 소재 "제2직동교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-06	숙박시설  경기 포천시 영북면 새낭로 919-2 [유치권]  건물: 260.13평  , 토지(대지권): 752.47평	1,760,026,480원 862,413,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	숙박시설  경기 포천시 소흘읍 직동리 382  건물: 824.78평  , 토지(대지권): 651.89평	7,134,296,360원 4,994,007,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	숙박시설  경기 포천시 소흘읍 광릉수목원로 715  건물: 824.78평  , 토지(대지권): 651.59평	7,182,616,200원 5,027,831,000원	유찰 (1회)