소 재 지	경기도 양주시 회천남로416번길 15, 102동 16층1606호 (덕계동,현대아파트)  경기도 양주시 덕계동 203-6
물건용도	아파트
토지면적	24.64㎡(7.45평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경5178
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(70%) 135,800,000원
입찰보증금	(10%) 13,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회천남로416번길 15	10484.0 분의 24.637	24.637㎡ (7.45평)
건물 회천남로416번길 15	16층1606호 (덕계동,현대아파트) 철근콘크리트구조	59.986㎡ (18.15평)

경기도 양주시 덕계동 소재 지하철 1호선 "덕계역" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO
매각물건명세 비고		양지영 : 채무자겸소유자 최도식과는 부부관계 임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월24일	근저당권	127,200,000원
2019년9월11일	근저당권	100,000,000원
2023년7월7일	가압류	90,817,527원
2023년8월21일	가압류	20,682,553원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -공부상 공동주택(아파트)임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 사용중에 있는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 지하철 1호선 "덕계역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	아파트  경기 양주시 고덕로 159, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.48평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 고덕로 160, 103동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 20.11평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고암길 223, 703동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.67평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고암길 275, 308동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 10.13평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 고읍로 11-7, 106동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.66평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 독바위로287번길 51, 2324동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 24.68평	406,000,000원 284,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  경기 양주시 백석읍 권율로 1455-15,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.29평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  경기 양주시 백석읍 꿈나무로 320,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 12.81평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 78-12, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 14.37평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 양주시 삼숭로38번길 91, 407동  건물: 22.65평  , 토지(대지권): 16.53평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 141, 701동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.71평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 양주시 삼숭로58번길 141, 708동  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 27.10평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.81평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 양주시 옥정동로 162, 1305동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.81평	325,000,000원 227,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 양주시 옥정로7길 34, 212동  건물: 32.17평  , 토지(대지권): 21.01평	592,000,000원 592,000,000원	신건 (0회)