소 재 지	서울특별시 강남구 봉은사로 307, 13층1304호 (논현동,이안논현)  서울특별시 강남구 논현동 277-36
물건용도	오피스텔
토지면적	19.46㎡(5.89평)
건물면적	115.00㎡(34.79평)
사건번호	2024타경1201
감정평가액	1,391,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,112,800,000원
입찰보증금	(10%) 111,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉은사로 307	872.9 분의 19.459	19.459㎡ (5.89평)
건물 봉은사로 307	13층1304호 (논현동,이안논현) 철근콘크리트구조	115㎡ (34.79평)

서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2020.12.09
주OO	전유부분 전부		[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월29일	근저당권	240,000,000원
2020년8월4일	근저당권	156,000,000원
2021년9월15일	전세권	250,000,000원
2021년10월25일	가압류	3,250,000,000원
2023년5월12일	가압류	1,275,000,000원
2023년6월8일	압류
2024년1월30일	가압류	83,252,121원
2024년3월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 논현동 소재 "학동초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,391,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,075,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 강남대로84길 15, 15층1511호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 0.99평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 봉은사로 140, 7층704호  건물: 6.16평  , 토지(대지권): 1.05평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 봉은사로 170, 4층418호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 0.85평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 선릉로86길 31, 6층627호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.81평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 언주로 118, 12층1201호  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 2.55평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강남구 역삼로 106, 4층416호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 1.58평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강남구 자곡로 186, 2층202호  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 4.44평	864,000,000원 552,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 자곡로 192, 2층263호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 1.73평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 자곡로 192, 4층417호  건물: 6.62평  , 토지(대지권): 1.53평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강남구 자곡로 204-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 1.64평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  서울 강남구 테헤란로4길 46, 5층104-508호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 2.63평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 테헤란로52길 15, 8층805호  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 1.47평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 테헤란로6길 16, 101동  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.50평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	오피스텔  서울 강남구 헌릉로571길 13, 6층604호  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 2.41평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 헌릉로571길 9, 1동  건물: 12.86평  , 토지(대지권): 3.78평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)