소 재 지	경기도 포천시 동교동 223-2
물건용도	토지/전
토지면적	88.00㎡(26.62평)
건물면적
사건번호	2023타경83611
감정평가액	8,360,000원
최저입찰가	(49%) 4,096,000원
입찰보증금	(10%) 409,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동교동 223-2	전	88㎡ (26.62평)

대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월29일	가압류	6,588,469원
2023년11월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 도로 옆에 존재하는 토지로 인근 주택(포천시 나무목길 55) 등 관련 부지 등으로 사용되고 있음 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록 2 - 공부상 지목은 대지임 - 본건 토지는 포천시 동교동 242번지 토지의 관련지번이나, 현황은 인접한 토지 소유주 이영숙 소유의 창고 등이 소재하고 있음 - 이영숙의 진술에 의하면 본건 토지를 채무자(소유자) 백운호에게 매입하려고 하였던 적이 있었다고 함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 하천부지로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 대지이나 - 현황은 도로로 공용도로 부지로 사용되는 것으로 보임 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 파악하기에는 한계가 있으므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록2 토지 지상에 창고 등 2동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상지는 경기도 포천시 동교동 소재 "차의과학대학교" 남서측 약500미터 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	전  경기 포천시 설운동 255-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,087.19평	718,317,000원 718,317,000원	재진행 (0회)
2024-12-03	전  경기 포천시 화현면 화현리 산139-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 101.61평	27,320,180원 19,124,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경기 포천시 내촌면 신팔리 306-4  , 토지(대지권): 963.46평	941,733,000원 659,213,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	전  경기 포천시 소흘읍 이가팔리 364 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.21평	584,605,000원 409,224,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	전  경기 포천시 신읍동 381-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	288,960,000원 202,272,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	전  경기 포천시 소흘읍 고모리 626-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.76평	193,452,000원 135,416,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	전  경기 포천시 일동면 기산리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.66평	12,415,000원 8,691,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	전  경기 포천시 내촌면 내리 395-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 329.73평	388,272,000원 271,790,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	전  경기 포천시 동교동 223-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.62평	8,360,000원 4,096,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	전  경기 포천시 군내면 좌의리 211-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 782.87평	349,380,000원 171,196,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	전  경기 포천시 관인면 사정리 806 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.20평	27,752,400원 13,599,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	전  경기 포천시 영북면 야미리 299-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.03평	274,960,700원 134,730,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	전  경기 포천시 영북면 야미리 526 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,596.36평	687,805,000원 337,025,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	전  경기 포천시 어룡동 742-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 530.59평	305,376,000원 149,634,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	전  경기 포천시 소흘읍 송우리 272-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.95평	968,060,000원 474,349,000원	유찰 (2회)