소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 252-3
물건용도	주택
토지면적	3,133.00㎡(947.73평)
건물면적	133.06㎡(40.25평)
사건번호	2023타경21620
감정평가액	516,262,020원
최저입찰가	(70%) 361,383,000원
입찰보증금	(10%) 36,138,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상촌리 252-3	대	802㎡ (242.61평)
	대	323㎡ (97.71평)
	전	426㎡ (128.87평)
	대	16㎡ (4.84평)
	전	810㎡ (245.03평)
	전	575㎡ (173.94평)
	대	181㎡ (54.75평)
건물 여술길 7-4	단층 단독주택	94.86㎡ (28.70평)
제시외건물 여술길 7-4	여술길 7-4	14.4 ㎡(4.36평)
	여술길 7-4	5.6 ㎡(1.69평)
	여술길 7-4	18.2 ㎡(5.51평)

충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	420,000,000원
2024년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -. 일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4, 6 토지 지상의 제시외 수목(산수유나무 등), 목록 6. 폐수처리시설등은 타인소유로 탐문되어 매각 제외함. -. 목록 1, 2.는 ‘주거나지(휴경지)’,목록 4. 수목이 식재된 ‘전’, 목록 5, 8.은 ‘주거용 건부지’,목록 6.은 수목이 식재된 ‘전’, 및 일부 현황 ‘도로’ 및 폐수처리시설소재, 목록 7.은 ‘주거나지(전)’ 등의 상태임. -. 목록 1, 2, 4 ,5 ,7, 8.은 지적도상 맹지이고, 목록 5,8은 인접 사유지 경유하여 도보로 접근 가능함. 목록 6. 본 건 북측으로 노폭 약 3ｍ정도의 비포장 도로에 접함. -. 목록 3.건물은 공부상 ‘상촌리 252-6 및 252-3’으로 사용승인 받았으나 목록 5, 8의 양 지상에 소재하고 일부는 타인 토지상에 소재하는 바 정확한 측량을 요구함. -.목록 4, 6, 7.은 농지취득자격증명원 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황 “전”으로 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있고 관리상태는 불량하며 그 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 2번 부동산은 공부상 지목 “대”이나 현황은 “전”임. - 3번 부동산 주택의 동측 벽면과 남측 벽면에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있음. - 4,7번 부동산과 6번 부동산은 연접소재하며 현황 “전”으로 일부 지상에 수종미상의 제시외 수목 식재되어 있으며 소유자를 확인할 만한 명인 등의 표시는 없음. - 5번 부동산은 8번 부동산의 남단에 연접 소재하며 지상에 3번 부동산 주택의 남측 벽면에 잇대어 축조되어 있는 제시외 건물 소재함. - 6번 부동산의 일부는 현황 `도로`로 이용중이며 일부 지상에 제시외 구조물 소재함. - 8번 부동산은 현황 “대”로 지상에 3번 부동산 주택 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈살초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1707번길 113-22  건물: 57.07평  , 토지(대지권): 201.07평	357,842,360원 122,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 23 [법정지상권]  건물: 91.39평  , 토지(대지권): 358.70평	1,043,954,680원 511,538,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  충남 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명]  건물: 40.25평  , 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 361,383,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 서부면 거차리 331-4  건물: 30.95평  , 토지(대지권): 99.22평	85,721,980원 60,005,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  충남 홍성군 금마면 부평리 118-10  건물: 64.34평  , 토지(대지권): 264.69평	420,476,200원 420,476,200원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 홍성읍 대교리 190-1	25,318,600원 25,318,600원	신건 (0회)