소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 조양로 23  충청남도 홍성군 홍성읍 옥암리 57-5
물건용도	주택
토지면적	1,185.80㎡(358.70평)
건물면적	302.13㎡(91.39평)
사건번호	2023타경1541
감정평가액	1,043,954,680원
최저입찰가	(49%) 511,538,000원
입찰보증금	(10%) 51,153,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥암리 57-5	대	564.3㎡ (170.70평)
	대	223㎡ (67.46평)
	대	398.5㎡ (120.55평)
건물 조양로 23	단층주택	78.03㎡ (23.60평)
제시외건물 조양로 23	조양로 23	7.2 ㎡(2.18평)
	조양로 23	22 ㎡(6.66평)
	조양로 23	1.5 ㎡(0.45평)
	조양로 23	16.4 ㎡(4.96평)
	조양로 23	10 ㎡(3.03평)
	조양로 23	167 ㎡(50.52평)

충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	본 부동산 주택 전부		[보]5,000,000 [월]500,000
김OO	1번 부동산 지상 제시외 건물
매각물건명세 비고		김양태 : 임대차관계 불분명 유경완 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월19일	근저당권	756,000,000원
2021년3월19일	지상권
2023년5월16일	임의경매
2023년11월6일	압류
2024년1월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각, 제시외건물 ㉣~㉩ 매각포함 - 제시외건물 ㉠점포, ㉡창고, ㉢창고 매각제외 - 목록2 지붕 태양광설비 건물 가격에 포함평가 - 목록2 지번 57-5에서 57-7로 지번정정됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3번 부동산은 연접소재하며 현황 `대지`로 이용중임. - 1번 부동산의 지상에 제시외 건물 1동 소재하고 부동산의 일부는 시멘트포장되어 있으며 주차장 및 통행도로 이용중이고 일부는 텃밭으로 사용중임. - 3번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 소재함. - 4번 부동산은 현황 `대`로 지상에 제시외 건물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 함석기와지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  충남 홍성군 홍성읍 충서로1707번길 113-22  건물: 57.07평  , 토지(대지권): 201.07평	357,842,360원 122,740,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 홍성읍 조양로 23 [법정지상권]  건물: 91.39평  , 토지(대지권): 358.70평	1,043,954,680원 511,538,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	주택  충남 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명]  건물: 40.25평  , 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 361,383,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 서부면 거차리 331-4  건물: 30.95평  , 토지(대지권): 99.22평	85,721,980원 60,005,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	주택  충남 홍성군 금마면 부평리 118-10  건물: 64.34평  , 토지(대지권): 264.69평	420,476,200원 420,476,200원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  충남 홍성군 홍성읍 대교리 190-1	25,318,600원 25,318,600원	신건 (0회)