소 재 지	경기도 안양시 만안구 장내로 50-16, 5층501호 (안양동,안차랑더클래스씨동)  경기도 안양시 만안구 안양동 717-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	42.42㎡(12.83평)
건물면적	40.11㎡(12.13평)
사건번호	2024타경102142
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,800,000원
입찰보증금	(10%) 26,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장내로 50-16	596.0 분의 42.417	42.417㎡ (12.83평)
건물 장내로 50-16	5층501호 (안양동,안차랑더클래스씨동) 철근콘크리트구조	40.11㎡ (12.13평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.02.17.	[보]300,000,000
정OO	전유부분 전부	2021.02.17	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차권자 정도언의 승계인) : 신청채권자와 동일인이며, 임차권자 정도언의 우선변제권 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	가압류	20,192,547원
2023년4월4일	임차권설정	300,000,000원
2023년4월18일	압류
2023년5월17일	가압류	9,444,460원
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2024.05.13.자)가 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "신안초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 38,535,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 수리산로12번길 10, [임차권등기]  건물: 9.16평  , 토지(대지권): 8.44평	148,000,000원 118,400,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로33번길 12,  건물: 11.56평  , 토지(대지권): 8.46평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로34번길 8,  건물: 10.31평  , 토지(대지권): 5.02평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로37번길 16,  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 6.89평	174,000,000원 111,360,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 96,  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 7.78평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로455번길 44, [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.81평	190,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로150번길 13-12, [임차권등기]  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 6.33평	201,000,000원 128,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 54,	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로 50-9, [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 9.32평	224,000,000원 179,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-8,  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 9.32평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.59평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)