소 재 지	제주특별자치도 제주시 삼도이동 1123-1
물건용도	주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	86.11㎡(26.05평)
사건번호	2024타경23431
감정평가액	503,656,750원
최저입찰가	(34%) 172,754,000원
입찰보증금	(10%) 17,275,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼도이동 1123-1	대	162㎡ (49.01평)
건물 북성로 47	단층 주택	66.11㎡ (20.00평)
제시외건물 삼도이동 1123-1	삼도이동 1123-1	18 ㎡(5.45평)
	삼도이동 1123-1	2 ㎡(0.61평)

대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 서측 인근에 위치. 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월24일	근저당권	60,000,000원
2023년9월7일	근저당권	90,000,000원
2024년1월23일	가압류	13,750,010원
2024년3월15일	임의경매
2024년5월20일	가압류	10,605,987원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 503,656,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 2,062,035,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 구좌읍 월행남길 167-4 [법정지상권]  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 128.15평	318,066,780원 222,647,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 구좌읍 월행남길 167-5 [법정지상권]  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 114.93평	303,259,260원 212,281,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	주택  제주 제주시 구좌읍 행원리 820-1  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 143.88평	526,559,100원 368,591,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 663  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 199.95평	829,277,280원 580,494,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 삼도이동 597-10 [법정지상권]  건물: 60.47평  , 토지(대지권): 56.78평	302,349,900원 211,645,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	주택  제주 제주시 삼양삼동 2579-10  건물: 74.71평  , 토지(대지권): 123.12평	777,735,600원 777,735,600원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 구엄리 666-3  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 125.33평	402,541,880원 281,779,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 131.14평	375,398,120원 183,945,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188-11 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 289.61평	625,793,640원 306,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188-13 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 120.60평	358,730,260원 175,778,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188-14 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 118.16평	354,872,800원 173,888,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188-3 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 127.55평	369,709,920원 181,158,000원	유찰 (2회)