소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 산52
물건용도	토지/전
토지면적	8,668.00㎡(2,622.07평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2024타경22063
감정평가액	445,307,000원
최저입찰가	(80%) 356,246,000원
입찰보증금	(10%) 35,624,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈곶리 산52	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	대	109㎡ (32.97평)
	전	638㎡ (193.00평)
	전	1960㎡ (592.90평)
	전	192㎡ (58.08평)
	전	754㎡ (228.09평)
	전	56㎡ (16.94평)
제시외건물 갈곶리 400	갈곶리 400
	갈곶리 403	24.5 ㎡(7.41평)

경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "바람의 언덕" 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월24일	근저당권	338,000,000원
2016년5월24일	지상권
2022년7월28일	압류
2024년1월30일	가압류	94,644,294원
2024년2월29일	임의경매
2024년3월19일	가압류	26,329,806원
2024년5월8일	가압류	21,890,736원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 1.5. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. 제시외 수목[감정서상 1).2),3),4)] 매각 포함. -목록 1.5. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 3.4.5.6.7. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1~7번 지상에 동백나무,소나무등 제시외 수목이 소재함.(소유불명) *목록 4번 지상 제시외 건물 ㄱ)철골조 강판지붕 농막 1동 소재.(소유불명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "바람의 언덕" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  경남 거제시 둔덕면 방하리 591-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.86평	24,664,000원 2,118,000원	유찰 (11회)
2024-10-07	전  경남 거제시 사등면 창호리 1551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 465.85평	163,240,000원 21,910,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	전  경남 거제시 사등면 창호리 1531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	36,088,000원 4,844,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	전  경남 거제시 능포동 565-20  , 토지(대지권): 224.15평	140,049,000원 18,797,000원	유찰 (9회)
2024-10-14	전  경남 거제시 연초면 죽토리 194 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,121.50평	334,492,600원 171,260,000원	유찰 (6회)
2024-10-14	전  경남 거제시 사등면 창호리 1833 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.14평	192,659,000원 50,505,000원	유찰 (6회)
2024-10-14	전  경남 거제시 사등면 창호리 2392 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 374.19평	100,487,000원 16,859,000원	유찰 (8회)
2024-08-19	전  경남 거제시 연초면 송정리 625-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	84,870,000원 17,798,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	전  경남 거제시 사등면 청곡리 74 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,283.21평	478,531,000원 80,284,000원	유찰 (8회)
2024-10-14	전  경남 거제시 남부면 갈곶리 160-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 16.40평	10,460,600원 1,755,000원	유찰 (8회)
2024-09-23	전  경남 거제시 일운면 망치리 247-9 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 599.86평	876,291,000원 448,661,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	전  경남 거제시 덕포동 7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	7,359,000원 1,543,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	전  경남 거제시 동부면 구천리 505-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 561.44평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	전  경남 거제시 둔덕면 하둔리 532-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 924.70평	431,095,819원 90,408,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	전  경남 거제시 동부면 가배리 179-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 107.99평	14,280,000원 2,994,000원	유찰 (7회)