[삼척시 도계읍 주택] 강원도 삼척시 도계읍 황조리 61 경매문의 <2023타경54138> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물[2-1(발코니 약4.8㎡), 2-2(창고및보일러실 약61.1㎡), 2-3(주택 약 30㎡)] 매각 포함. 제시외 건물 중 2-4, 2-5, 2-6은 매각대상 아님. - 목록3,4.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)(별첨 사실조회회신 참조) - 목록2. 주택(황조리 61번지)의 도로명주소는 건축물대장상 '황조길 210'이나, 부동산등기부상 '황조길 208'로 표시되어 있음. - 본건 지상 소재 석축, 축대, 바닥포장, 휀스, 제시외수목(엄나무, 소나무 등), 차양 및 데크 등은 토지및건물에 포함 평가 - 목록3.은 토지 경계 소재하는 야생동물 피해방지시설(휀스) 감안 평가, 정확한 경계는 측량 요, 연고미상 분묘가 남동측 경계 인접 토지상에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 위치는 측량 요 - 목록1. 지적도상 맹지, 목록3,4.는 지적도상 도로에 접하나 현재 도로 미개설상태로, 목록1,3.은 목록4. 토지의 '현황도로'를 통해 출입하고 있음. - 목록4. 지목 '전'이나, 현황 '전 및 도로 등'이로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1~4번은 삼척시 도계읍 강원대 도계캠퍼스 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1,2번은 계획관리지역의 대지로 지상에 경량철골구조 기타지붕(조립식판넬)단층 단독주택이 소재하고 있으며 현재 채무자 (소유자)가 점유 사용하고 있음. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 `전`으로 지상에 채무자 소유의 엄나무 및 참두릅나무 수 십여 그루가 식재되어 있음. 현 황:본건 기호4번은 계획관리지역의 `전`으로 지상에 채무자 소유의 엄나무 및 참두릅나무 수 십여 그루가 식재되어 있음. *현황조사서에는 삼척시 도계읍 황조길 208로 표기가 되어 있어서 동 주소지에 방문하여 현황조사를 하였으나 현 주소지에는 타인이 점유 및 거주하고 있어서 행정복지센타에서 전입세대열람 내역서를 재 발급받아서 확인한바 채무자의 주소는 삼척시 도계읍 황조길 210 으로 현재 건축물대장과 각 주소가 동일하게 나오며 채무자도 위 주소지에 전입되어 있고 거주를 하고 있음. *전입세대 열람내역서 및 건축물대장 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 삼척시 도계읍 황조리 소재 강원대학교 도계캠퍼스 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.-2023.12.21.경매개시결정, 목록3,4.-2023.5.18.근저당