소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 호산리 254 나동
물건용도	주택
토지면적
건물면적	168.90㎡(51.09평)
사건번호	2022타경1816
감정평가액	75,656,400원
최저입찰가	(3%) 2,137,000원
입찰보증금	(10%) 213,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 호산리 254	단층 단독주택	158.4 ㎡ (47.92평)
제시외건물 호산리 254	호산리 254	6.0 ㎡(1.82평)
	호산리 254	3.0 ㎡(0.91평)
	호산리 254	1.5 ㎡(0.45평)

1) 건물의 구조=기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드 위치. 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 1-3 : 공히 경량 철골구조 샌드 위치. ※ 물건 키워드 : 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 75,656,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,073,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 41.68평	62,752,000원 21,524,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 49.52평	75,136,400원 2,122,000원	유찰 (9회)
2025-03-10	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 2,137,000원	유찰 (9회)