[삼척시 노곡면 주택] 강원도 삼척시 노곡면 둔달리 36 경매문의 <2023타경52903> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가 -접경 토지와 정확한 지적 경계측량 요구 -목록 3, 8. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록 6. 목조 아연지붕 단층 축사 소재불명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(노곡면장 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 도계읍 황조리 강원대학교 도계캠퍼스 북측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잡목이 및 잡초가 자생 하는 나대지 상태이며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번은 게획관리저역의 대지로 지상에 본건 기호6번인 목조 함석지붕 단층 주택이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량 이 요구됨. 본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상에 잡목 및 잡초가 자생하 고 분묘 여부는 불분명하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호4번, 5번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잡목이 자라는 임 야화된 휴경지 상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호6번은 도로명주소 삼척시 노곡면 노곡로 880-105의 목조 함석 지붕의 단층 주택으로 전입세대확인서 및 건물 등기사항전부증명서상에 등록되어 있는 다른 임차인은 없는것으로 보아 소유자(채무자) 김덕준 이 점유 사용하고 있는것으로 보이며 공구상 목조 아연지붕 단층축사가 부속건물로 등재되어 있으나 실제 현황조사차 방문하여 확인한바 목조 아연지붕 단층축사는 보이지 않음. 본건 기호7번은 계획관리지역의 임야로 지상에 두충나무 약 100여그루 가 식재되어 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호8번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 분묘 1구가 소재하고 있고 지상에 잡목 및 잡초가 자생하며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호9번은 계획관리지역의 임야로 지상에 잡초가 자생하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호10번은 계획관리지역의 전이나 지상에 잡초가 자생하는 임야 화된 휴경지 상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호11번은 계획관리지역의 전이나 지상에 두충나무 약 30여그루 가 식재되어 있는 임야화된 휴경지 상태로 접경 필지와 정확한 경계측 량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 소재 둔달리 경로당 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 176,190,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.03.자 근저당권