소 재 지	강원특별자치도 삼척시 신기면 신기리 265
물건용도	주택
토지면적	193.50㎡(58.53평)
건물면적	48.27㎡(14.60평)
사건번호	2023타경1486
감정평가액	58,359,015원
최저입찰가	(70%) 40,851,000원
입찰보증금	(10%) 4,085,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신기리 265	대	193.50㎡ (58.53평)
건물 신기길 21-40	단층주택	41.87㎡ (12.67평)
제시외건물 신기길 21-40	신기길 21-40	0.5 ㎡(0.15평)
	신기길 21-40	1 ㎡(0.30평)
	신기길 21-40	4.4 ㎡(1.33평)
	신기길 21-40	0.5 ㎡(0.15평)

본건 토지들은 강원특별자치도 삼척시 신기면 신기리 소재 "신기면사무소" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년9월12일	가압류	47,142,405원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(2-1내지2-4) 포함 - 공히 지분매각임. 일괄매각 부동산 전부에 대한 공유자만 공유자 우선매수신청 가능함, 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 지상 생육중인 조경수 등은 토지에 포함 평가, 건물에 소재하는 계단등은 건물재조달원가에 포함 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 신기면 신기리 신동초등학교 남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 계획관리지역의 대지로 지상에 감나무 4그루, 매실나무 2그루, 엄나무 2그루가 식재되어 있고 본건 기호2번 단층주택이 소재하 고 있으며 일부 대지는 전으로 사용 중이고 접경 필지와 정확한 경계 측 량이 요구됨. 본건 기호2번은 도로명주소 삼척시 신기면 신기길 21-40의 단층 주택으 로 전입세대확인서상에 김진구가 세대주로 등록되어 있으며 현황 조사차 현장에 방문하여 거주자 최순녀를 만나 확인한바 본건 소유자(채무자) 최승아는 거주자 최순녀의 며느리이고 본건 기호2번 단층주택에는 거주 자 최순녀와 아들 김진구가 점유 사용하고 있다고 함. (최순녀로부터 확 인함) 전입세대확인서상에 세대주로 등록되어 있는 김진구는 본건 소유자(채무 자) 최승아의 배우자이며 본건 기호1번, 기호2번의 공유지분권자임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지들은 강원특별자치도 삼척시 신기면 신기리 소재 "신기면사무소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 58,359,015원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,143,319원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)