소 재 지	경기도 수원시 권선구 세지로28번길 31-13, 3층303호 (세류동,와이에이치빌리지)  경기도 수원시 권선구 세류동 1093-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	37.29㎡(11.28평)
사건번호	2023타경88872
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세지로28번길 31-13	438.3 분의 29.16	29.16㎡ (8.82평)
건물 세지로28번길 31-13	3층303호 (세류동,와이에이치빌리지) 철근콘크리트구조	37.29㎡ (11.28평)

경기도 수원시 세류동 소재 "수원버스터미널" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	303호	2021.02.04.	[보]166,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월1일	압류
2023년10월17일	압류
2023년11월15일	임차권설정	166,000,000원
2023년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.11.15.등기) 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액과 임차권등기를 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 세류동 소재 "수원버스터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2023.11.15.등기) 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액과 임차권등기를 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 덕영대로 1011,  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 11.41평	110,000,000원 53,900,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 새터로29번길 68-1,  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 6.29평	116,000,000원 56,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 2.75평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 2.68평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.52평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 2.75평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 2.68평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.52평	207,000,000원 144,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 2.69평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 2.78평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 수원시 권선구 세류로 26-10(세류동), [유치권]  건물: 9.45평  , 토지(대지권): 2.75평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)