[ 경상남도 창원시 근린상가 법원경매 ]
창원시경매, 진해구경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 115290 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 창원지방법원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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촉탁등기
"등기는 당사자의 신청에 의한 것이 원칙이나 법률의 규정이 있는 경우 법원 그 밖의 관공서가 등기소에 촉탁하는 등기를 말한다. 예고등기, 경매신청의 등기 등이 있다. "
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이 물건의 사건번호는 2023타경115290 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층402호 (남문동,진해남문코아) 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경115290이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 371,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 296,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.10.10입니다.
입찰보증금은 29,680,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층402호 (남문동,진해남문코아)
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
64.54㎡(19.52평) |
| 건물면적 |
152.51㎡(46.13평) |
| 사건번호 |
2023타경115290 |
| 감정평가액 |
371,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 296,800,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 29,680,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
남영로55번길 3 |
803.3 분의 64.5397 |
64.539㎡ (19.52평)
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건물
남영로55번길 3 |
4층402호 (남문동,진해남문코아) 철근콘크리트구조 |
152.51㎡ (46.13평)
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경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/18)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
402-1호 47㎡ |
2023.04.10 |
[보]1000만원
[월]55만원 |
| 배OO |
402호2/3,403호 |
2019.08.28 |
[보]1000만원
[월]320만원 |
| 김OO |
미상 |
2019.12.05 |
[보]100만원
[월]10만원 |
| 매각물건명세 비고 |
김보민 : 현황조사서상 '상가건물임대차현황서'에 근거함.
배숙기 : 인접한 403호와 별도의 경계 구분 없이 1개의 호실(탁구장)으로 운영중임. 최초 계약은 402호 전부를 보증금 500만원에 차임 80만원, 점유기간 2019.8.27~2021.8.26.로 계약하였다가 402호 2/3, 403호로 확장하며 보증금 1000만원, 차임 320만원으로 재계약함. 사업자등록신청일자는 최초 계약 기준임. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2019년1월4일 |
근저당권
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427,570,000원 |
| 2023년12월12일 |
가압류
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44,225,000원 |
| 2023년12월15일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
본건 건물은 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약 2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)으로 이용중임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2는 근린생활시설로 이용중이며, 기호2는 경계벽을 설치하여 약 1/3은 미술학원으로, 약2/3는 인접한 403호와 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설,탁구장)로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024.10.10입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.1.4. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경115290 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-10-17
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근린상가
경남 창원시 진해구 행암로 12,
건물: 15.58평 , 토지(대지권): 6.02평 |
1,338,000,000원
685,056,000원 |
재진행
(3회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 8.60평 , 토지(대지권): 1.22평 |
350,000,000원
41,178,000원 |
재진행
(6회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 8.36평 , 토지(대지권): 1.18평 |
425,000,000원
71,430,000원 |
재진행
(5회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 14.29평 , 토지(대지권): 2.02평 |
581,000,000원
33,494,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 9.43평 , 토지(대지권): 1.33평 |
479,000,000원
27,614,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 7.70평 , 토지(대지권): 1.09평 |
391,000,000원
22,541,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 19.69평 , 토지(대지권): 2.79평 |
574,000,000원
33,090,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 11.58평 , 토지(대지권): 1.64평 |
282,000,000원
16,257,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 17.38평 , 토지(대지권): 2.46평 |
424,000,000원
24,443,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 13.18평 , 토지(대지권): 1.87평 |
321,000,000원
18,505,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 11.80평 , 토지(대지권): 1.67평 |
287,000,000원
16,545,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 11.58평 , 토지(대지권): 1.64평 |
259,000,000원
14,931,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 17.38평 , 토지(대지권): 2.46평 |
389,000,000원
22,425,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
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근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 13.18평 , 토지(대지권): 1.87평 |
295,000,000원
17,007,000원 |
유찰
(8회)
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2024-10-08
|
근린상가
경남 창원시 진해구 신항2로 114,
[별도등기]
건물: 11.80평 , 토지(대지권): 1.67평 |
264,000,000원
15,219,000원 |
유찰
(8회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경115290 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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