소 재 지	경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3, 1동 4층402호 (남문동,진해남문코아)  경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8
물건용도	근린상가
토지면적	64.54㎡(19.52평)
건물면적	152.51㎡(46.13평)
사건번호	2023타경115290
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(51%) 189,952,000원
입찰보증금	(10%) 18,995,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남영로55번길 3	803.3 분의 64.5397	64.539㎡ (19.52평)
건물 남영로55번길 3	4층402호 (남문동,진해남문코아) 철근콘크리트구조	152.51㎡ (46.13평)

경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.12.05	[보]100만원 [월]10만원
김OO	402-1호 47㎡	2023.04.10	[보]1000만원 [월]55만원
배OO	402호2/3,403호	2019.08.28	[보]1000만원 [월]320만원
매각물건명세 비고		김보민:현황조사서상 '상가건물임대차현황서'에 근거함.배숙기:인접한 403호와 별도의 경계 구분 없이 1개의 호실(탁구장)으로 운영중임. 최초 계약은 402호 전부를 보증금 500만원에 차임 80만원, 점유기간 2019.8.27~2021.8.26.로 계약하였다가 402호 2/3, 403호로 확장하며 보증금 1000만원, 차임 320만원으로 재계약함. 사업자등록신청일자는 최초 계약 기준임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월4일	근저당권	427,570,000원
2023년12월12일	가압류	44,225,000원
2023년12월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 진해남문코아 1동 제4층 제401호 및 제402호로서, 부근은 택지지구내 대단위 아파트단지, 근린상가, 일반상가 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로 762,	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 28.76평	587,000,000원 469,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 70.88평  , 토지(대지권): 39.57평	791,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 42.81평  , 토지(대지권): 23.89평	503,000,000원 402,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 진해구 진해대로1026번길 4,  건물: 138.00평  , 토지(대지권): 77.03평	1,557,000,000원 1,245,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 44.92평  , 토지(대지권): 11.52평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 524,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 99.10평  , 토지(대지권): 50.83평	655,000,000원 524,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 진해구 해원로 34,  건물: 40.19평  , 토지(대지권): 23.47평	260,560,000원 208,448,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  경남 창원시 진해구 웅천동로106번길 20,  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 4.18평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경남 창원시 진해구 남영로55번길 3,  건물: 19.25평  , 토지(대지권): 8.15평	851,000,000원 544,640,000원	유찰 (2회)