소 재 지	부산광역시 북구 덕천로234번길 47, 101동 1층102호 (만덕동,그린코아)  부산광역시 북구 만덕동 216-7
물건용도	아파트
토지면적	74.31㎡(22.48평)
건물면적	148.26㎡(44.85평)
사건번호	2023타경110658
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(80%) 258,400,000원
입찰보증금	(10%) 25,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕천로234번길 47	75406 분의 74.308	74.308㎡ (22.48평)
건물 덕천로234번길 47	1층102호 (만덕동,그린코아) 철근콘크리트구조	148.26㎡ (44.85평)

대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월5일	근저당권	182,000,000원
2018년1월29일	근저당권	30,000,000원
2022년12월9일	가압류	8,000,000원
2023년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건의 대지권의 목적인 토지 중 216-11번지의 지목이 “대”로 표시되어 있으나, 토지대장상 2001. 12. 24. “도로”로 지목변경 되었으니 참고하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백산초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  부산 북구 금곡대로 228, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.53평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-09-19	아파트  부산 북구 금곡대로 268, 102동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.82평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 북구 금곡대로 268, 210동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.83평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 북구 금곡대로200번길 63, 10층1006호  건물: 19.16평  , 토지(대지권): 6.41평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2024-09-19	아파트  부산 북구 금곡대로470번길 33, 23층2310호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 8.49평	178,000,000원 113,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-20	아파트  부산 북구 금곡대로8번길 33, 2007호  건물: 29.54평  , 토지(대지권): 4.68평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 북구 덕천로 182, 206동  건물: 22.57평  , 토지(대지권): 8.67평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  부산 북구 덕천로234번길 47, 101동  건물: 44.85평  , 토지(대지권): 22.48평	323,000,000원 258,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-19	아파트  부산 북구 만덕3로 49, 101동  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 11.06평	398,000,000원 318,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  부산 북구 만덕3로 49, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.48평	332,000,000원 212,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-19	아파트  부산 북구 만덕3로16번길 51, 3층307호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.21평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 5동  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 12.70평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 15.21평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 15.21평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  부산 북구 만덕대로27번길 20, 6동	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)