소 재 지	부산광역시 사하구 신평동 산86
물건용도	토지/임야
토지면적	1,142.40㎡(345.58평)
건물면적
사건번호	2023타경4210
감정평가액	23,990,400원
최저입찰가	(25%) 6,019,000원
입찰보증금	(10%) 601,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평동 산86	임야	1142.40㎡ (345.58평)

부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근 불가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년6월27일	지상권
2021년4월1일	압류
2022년6월3일	가압류	22,036,668원
2023년10월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

1.을구 1번 구분지상권설정등기(2007.06.27.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

1.본건 지상 소재 분묘(4기)를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근 불가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1.을구 1번 구분지상권설정등기(2007.06.27.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-13	임야  부산 사하구 신평동 산86 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 345.58평	23,990,400원 6,019,000원	유찰 (5회)
2025-02-13	임야  부산 사하구 당리동 22-3  , 토지(대지권): 137.94평	980,400,000원 627,456,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	임야  부산 사하구 장림동 산66 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 335.17평	161,046,347원 161,046,347원	신건 (0회)
2025-02-11	임야  부산 사하구 감천동 산141-2  , 토지(대지권): 1,979.86평	1,007,930,000원 1,007,930,000원	신건 (0회)