소 재 지	대전광역시 서구 둔지로 19, 610호 (둔산동,갤러리아타운)  대전광역시 서구 둔산동 1073
물건용도	아파트
토지면적	11.51㎡(3.48평)
건물면적	50.01㎡(15.13평)
사건번호	2023타경108050
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.22(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 둔지로 19	1000.1 분의 11.509	11.509㎡ (3.48평)
건물 둔지로 19	610호 (둔산동,갤러리아타운) 철근콘크리트벽식구조	50.01㎡ (15.13평)

본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.02.11
(6OO	610호	2016.02.11	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		(610호)박서영 : 전세권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월29일	전세권	85,000,000원
2023년6월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 전세권설정등기(2016. 1. 29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 전세권자 박서영(개명전:박은미)는 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 8번 전세권설정등기(2016.01.29)는 말소되지 않고 인수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 7세대 구분건물은 대전광역시 서구 갈마동 및 둔산동 경계의 큰마을네거리 인근 및 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 8번 전세권설정등기(2016. 1. 29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.07 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  대전 서구 대덕대로168번길 50, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 2.21평	57,000,000원 3,286,000원	유찰 (8회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 청사로 281, 220동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.52평	465,000,000원 325,500,000원	재진행 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔지로 54, 3층306호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.31평	45,000,000원 31,500,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 관저로 184, 1207동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.91평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔산로 201, 202동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 16.50평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-07	아파트  대전 서구 갈마로117번길 23, 3층318호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.81평	87,000,000원 87,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 도산로 8, 807동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.32평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 대덕대로 150, 126동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.99평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 둔산로 155, 119동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 19.24평	1,613,000,000원 1,129,100,000원	유찰 (1회)
2024-08-21	아파트  대전 서구 둔산로 201, 204동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 16.50평	770,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-22	아파트  대전 서구 둔지로 19, 610호  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 3.48평	102,000,000원 102,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 갈마역로 22, 9층910호  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 2.44평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 가수원로 83, 103동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대전 서구 복수동로 21-19, 104동  건물: 30.68평  , 토지(대지권): 18.88평	462,000,000원 323,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대전 서구 복수서로 15, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.44평	554,000,000원 387,800,000원	유찰 (1회)