소 재 지	대전광역시 서구 복수동로 21-19, 104동 17층 1701호 (복수동, 초록마을1단지)  대전광역시 서구 복수동 611
물건용도	아파트
토지면적	62.41㎡(18.88평)
건물면적	101.43㎡(30.68평)
사건번호	2023타경116563
감정평가액	462,000,000원
최저입찰가	(70%) 323,400,000원
입찰보증금	(10%) 32,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 복수동로 21-19	28459.9 분의 62.4061	62.406㎡ (18.88평)
건물 복수동로 21-19	17층 1701호 (복수동, 초록마을1단지) 철근콘크리트구조	101.4315㎡ (30.68평)

대전광역시 서구 복수동 소재, ‘신계초등등학교’ 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월31일	근저당권	194,700,000원
2022년10월14일	근저당권	110,000,000원
2023년2월23일	근저당권	154,000,000원
2023년2월27일	가압류	300,000,000원
2023년10월13일	가압류	17,322,147원
2023년10월26일	강제경매
2023년12월11일	가압류	9,219,357원
2024년1월8일	가압류	16,767,755원
2024년1월19일	가압류	20,520,522원
2024년1월19일	가압류	14,482,840원
2024년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 복수동 소재, ‘신계초등등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경5882(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.31.-근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔지로 54, 3층306호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.31평	45,000,000원 31,500,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 대덕대로175번길 46, 7층712호  건물: 7.84평  , 토지(대지권): 1.70평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 대덕대로168번길 50, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 2.21평	57,000,000원 3,286,000원	유찰 (8회)
2024-08-07	아파트  대전 서구 갈마로117번길 23, 3층318호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.81평	87,000,000원 87,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 갈마역로 22, 9층910호  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 2.44평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-22	아파트  대전 서구 둔지로 19, 610호  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 3.48평	102,000,000원 102,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 계룡로394번길 50, 2층201호  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 8.59평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  대전 서구 구봉로 419, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.87평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  대전 서구 용문로 61, 2층202호  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 3.79평	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 대덕대로 319, 10층1005호 [임차권등기]  건물: 18.93평  , 토지(대지권): 2.87평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  대전 서구 복수서로 10, 4동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.08평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대전 서구 관저북로 80, 209동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 가수원로 83, 103동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 청사로 282, 7동  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 10.56평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 복수서로 50, 105동  건물: 38.07평  , 토지(대지권): 14.96평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)