소 재 지	대전광역시 서구 관저북로 80, 209동 3층301호 (관저동,원앙마을2단지)  대전광역시 서구 관저동 984
물건용도	아파트
토지면적	32.71㎡(9.89평)
건물면적	59.47㎡(17.99평)
사건번호	2024타경3206
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입찰보증금	(10%) 15,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관저북로 80	53938.7 분의 32.71	32.71㎡ (9.89평)
건물 관저북로 80	3층301호 (관저동,원앙마을2단지) 철근콘크리트벽식구조	59.47㎡ (17.99평)

대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2023.07.26
송OO	301호	2023.07.26	[보]10,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월14일	근저당권	184,800,000원
2023년11월28일	가압류	52,612,502원
2023년12월26일	가압류	13,200,624원
2024년3월14일	임의경매
2024년5월10일	가압류	35,026,941원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 관저동 소재 "원앙초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔지로 54, 3층306호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.31평	45,000,000원 31,500,000원	재진행 (2회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 가수원로 83, 103동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.60평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 대덕대로168번길 50, 7층702호 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 2.21평	57,000,000원 3,286,000원	유찰 (8회)
2024-08-07	아파트  대전 서구 갈마로117번길 23, 3층318호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.81평	87,000,000원 87,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 대덕대로 150, 126동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.99평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 계룡로394번길 50, 2층201호  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 8.59평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 관저로 184, 1207동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.91평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  대전 서구 관저북로 80, 209동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.89평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 도산로 8, 807동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 13.32평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 도안동로 234, 311동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.45평	812,000,000원 812,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 청사로 281, 220동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.52평	465,000,000원 325,500,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 둔산남로 30, 108동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.01평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔산로 201, 202동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 16.50평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  대전 서구 둔산로 155, 119동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 19.24평	1,613,000,000원 1,129,100,000원	유찰 (1회)
2024-08-21	아파트  대전 서구 둔산로 201, 204동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 16.50평	770,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)